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中国的养老金行业:证券化程度低,占用率限制了利润| Business Wire 美国商业资讯

作者:发布时间:2020-01-14分类:摩登2登入官网阅读:16 ℃评论:0 评论

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  养老金行业(行业)是为长期健康和福祉而提供的各种行业和研究服务。

在中国的《国民经济行业分类》(GB / T 4754-2017)中,它直接细分为“高级”

该行业有四个商业养老金,其代码为6840,基本养老保险为9411。

随着老龄化社会的到来,养老金作为一个行业变得越来越重要,突出了其“以夕阳为中心的朝阳产业”。

  公开数据显示,截至2018年10月,中国已注册超过2。

980,000。

其中,房地产,保险,金融等上市公司已进入这一领域。

根据《中国商业报》记者的近期采访,尽管养老金行业的投资不低,但证券化的总体水平并不高,许多养老金公司需要提高其盈利能力。

  “移民”养老金

  根据上海交通大学安泰经济与管理学院和上海交通大学工业研究院发布的最新《 2019年中国候鸟养恤金,冬季栖息地适宜性指数》(以下简称《指数》)根据联合国的标准,该地区一个国家或老年人口占总人口的60%,或占总人口的65%,占总人口的7%,被视为进入了老龄化社会。

按照这一标准,中国已于1999年进入老龄化阶段。

2018年,中国60岁以上的人口为249。

4,900万,占17。

它占总人口的7%。

9%,其中165。

65岁以上的人口有6500万人,占11岁。

占总人口的11%

9%。

最多2。

5亿老年人本身相当于一大人口。

根据老年人护理业的现有做法和未来发展趋势,它将成为一个巨大的跨领域产业,包括:老年人护理,医疗,特殊药物,文化娱乐,心理支持,高级人才培训和高级食品。

培养。

并进行老年人服装的加工,设计与生产,老年人康复设备的开发与生产,老年人设施的设计与施工。

总而言之,养老金行业是提供全方位服务的行业,为老年人提供服装,食品,住房,交通和娱乐。

它涵盖第一,第二和第三产业,并且格式越来越丰富。

  该指数表明,近年来,随着收入水平的提高和交通条件的改善,东北,华北,西北乃至中部地区的老年人越来越选择在南方过冬。

东北地区的老年人可以在南部居住大约半年,最多一年。

中国中部的老年人也可以避免南方寒冷一到两个月。

这种候鸟般的生活极大地增强了老年人的幸福感。

  除了气候之外,寻找其他更适合老年人的相关条件已经成为“移民”老年人的榜样。

  现年94岁的邱义慈已经在中国香港元朗的明明疗养院生活了近两年。

她的女儿薛宝义告诉CBN:“我妈妈已经习惯住在养老院,她甚至不想回家。

回到家后不久,她开始敦促尽快返回疗养院。

  在邱义慈居住的疗养院中,除了居住者拥有自己的单人房外,护理人员还照顾日常生活,并进行娱乐活动和定期健康检查。

薛宝义告诉记者,目前母亲在养老院的每月支出基本固定为13,500港币,其中6,380港币是香港特别行政区政府的补贴。

除了这项补贴外,它还包括老人尿布,每天五餐的食品补充剂以及每月免费的医生咨询。

  薛宝义告诉《第一财经新闻》,他已经将自己的未来养老金计划放到了广州。

薛宝义今年67岁,即将进入高级护理阶段。

  “我去过两次广州,生活环境非常好。

薛宝义告诉记者,广州疗养院宽敞,设施丰富。

住宿的价格也可以接受。

加上老年津贴,它应该能够渡过老年。

  据《中国商业新闻》记者的一项调查显示,香港和澳门的长者很少打算像薛宝义一样移居中国内地。

2013年,香港特别行政区政府启动了“广东省计划”

并支付了“合格”

首次现金年度津贴

65岁或以上的香港长者已选择移居广东。

从2020年1月1日起,这一在中国香港的特殊养老金计划得到了扩展。

《福建计划》已纳入政策范围,放宽了适用条件和规定。

  同时,在2019年初公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,还建议支持珠海与澳门在横琴的合作,建设一个综合性的民生项目。 具有护理,住房,教育和医疗功能的老年人口。

  “我们在东莞和中山的养老金计划中有近280张床位。

基本上,它们已经完成,各种设施也已经完成。

我们正在等待老人来香港。

“广东省东莞的一家私人养老金机构投资者告诉《中国商业新闻》。

  随着粤港澳大湾区国家战略的进一步深化,从香港到东莞的路程不到两个小时。

从香港西九龙到东莞市有直接的高铁,可以在40分钟之内到达。

上述东莞养老院机构在2019年接待了许多香港老年人护理访问经验小组。

他说:「由于安老院的位置优越,舒适的环境和粤港之间的交通便利,香港的长者已订好床位。

“以上投资者告诉第一财经新闻。

  不仅在东莞,而且在扩大老年人优待范围方面,深圳市政府还将在2019年推出一项政策。

居住在城市的60岁以上居民(包括香港,澳门和台湾的老年人)可以凭身份证享受老年人的折扣。

率先全面实施“敬老”活动

该国的政策。

  养老金证券化机构很少

  但是,在资本市场上,养老金机构的证券化水平较低。

  《中国商报》的记者在采访中发现,只有几家仅在养老服务行业上市的公司。

仅在2017年2月,香港联合交易所迎来了养老金年龄组(01989)的``第一份额''。

香港)。

  根据公开信息,Pine Age Care Group是中国香港的一家养老院运营商。

自1989年建立第一家养老院以来,它总共拥有9家养老院和1,218张护理床。

简单的养老金业务的收入占公司总收入的85%以上。

此外,相关保健产品和医疗服务的销售额约占收入的15%。

  关于养老金机构的融资和证券化之路,上述东莞养老金机构的投资者直言不讳言:“现在说这个行业的真正开始还可以说是2014年,我们只能说每个人仍在探索中。

  的确,如果仅以市场为导向的运营模式为基础,那么清晰的业务模式和盈利能力就远非显而易见,而松龄关怀集团严重依赖其业务模式。

  根据松龄护理集团的招股说明书,其客户主要分为三类,包括香港特别行政区政府社会福利署,个人客户和公立医院。

该组的所有疗养院都参加了香港特别行政区政府社会福利部的“购房计划”。

该计划由香港特别行政区政府执行。

香港特别行政区政府社会福利署从私人住宅购买名额,并支付大部分费用。

居民只需支付每月住宿费的16%。

在上市筹集资金之前,香港特别行政区政府社会福利署购买了该集团1,218所养老院中的747户,这是该集团的最大客户。

  与其他养老金公司相比,没有像松龄护理集团这样的“好运”。

如果要增加入住率,则必须依靠“面向市场”的操作。

  养老行业的许多人向《第一财经》记者指出,在中国大陆市场建立养老机构的最大挑战是入住率。

“疗养院的完整性是一个漫长的过程。

通常,入住率达到60%。

可能开始获利。

60%的占用率需要2到3年的时间。

  “养老机构仅赚取床,其他饭菜和尿布的费用。

营业利润非常薄。

没有高端市场,组织将面临更大的挑战。

私人养老金机构的两个主要成本是财产和员工成本,相当于两个大山。

“上述东莞养老金投资者直言不讳。

  “在低入住率的情况下,没有稳定的业务收入,而投资者继续投资,这将需要几年的时间才能获得微薄的利润回报,这对于渴望通过IPO退出的投资者来说太冒险了。

“一个人坦率地投资基本市场养老金。

  此外,许多以市场为导向的高端老年社区也遭受着低入住率和低利润率的困扰。

根据《中国商业新闻》记者的调查,当前的高端养老机构专注于具有综合管理和服务的连续护理和退休社区(CCRC)退休模式。

  CCRC模型在较老的社区中有大量资本流入。

它由保险和房地产公司领导,为老年人提供全面的生活设施和服务,以进行自我保健,护理和帮助。

但是,此模型背后的服务很高。

  根据《中国商业新闻》记者的一项调查,大多数高端老年护理机构以会员销售的形式出售其会员。

成员资格是居住状态,主要与土地的性质有关。

为了生活在CCRC的模范老年人社区中,除了购买数百万元人民币以进入“门云”资格外,他们还必须支付平均月租费,从6000元到数万元不等。

似乎很难爬。

  在亚洲医疗保健行业拥有20多年管理经验的哥伦比亚医疗保健集团总裁兼首席执行官陈美兰在接受《中国商业报》采访时指出,尽管中国的养老金行业汇集了各种机构保险公司 然而,私营企业尚未像西方发达国家那样形成清晰的角色分配和行业划分。

许多房地产开发商和保险公司也是养老金财产的开发商,所有者和经营者。

相比之下,美国的核心

S.

养老金房地产生态系统是通过开发商,投资者和运营商的角色来区分开发利润,租金收入,资产增值收入和运营管理收入。

  “在服务方面,尚未实现像美国这样的医疗部门。

许多运营商的自助机构无法满足中国市场的需求,因此很容易被社区和家庭护理所取代。

陈美兰告诉记者。

  陈美兰认为,在中国市场,要做好养老机构,就必须整合医疗。

除了机构养老金外,除了满足某些日常需求外,附加值还在于医疗服务。

  精益管理尤为重要

  “社会资本生活在老年人中间。

陈美兰在接受《中国商业报》采访时说。

  哥伦比亚医疗集团于2012年正式进入中国市场,以部署高端养老服务。

到目前为止,它已经投资了超过3。

50亿元。

它的医疗保健经营实体是凯健国际。

据介绍,开建国际定位于国内高端按需养老市场,其最大特点是成熟的医疗,康复和护理服务。

  开建国际在中国的养老金物业具有自持和租赁模式。

“我们租赁财产的成本不能超过两成。

5元/平方米。

陈美兰对《中国商业报》记者说,凯健之所以能够在中国市场实现盈利,原因之一就是要仔细计算所持有财产和高附加值养老金的利用率。

  据了解,凯健国际在上海的高级护理设施的价格为1。

80,000至20,000元。

目前有250张床。

陈美兰透露,到2021年,开建国际将拥有1000张床。

  在采访中,第一财经记者获悉,越来越多的养老机构通过精细化管理实现利润。

复星康阳集团是养老金市场布局的“领导者”。

  复星复兴与养老产业发展集团首席执行官董岩表示,复星康阳拥有三项核心业务(老人业务,康复业务,社区业务),40多个项目地点和5,000张床位,覆盖了所有核心城市中国。

  实际上,复星的这种布局已经花费了七年多的时间。

像开建国际一样,复星从2012年开始进入养老领域。

区别在于复星是一家合资企业。

当时,复星和丰宝集团是美国最大的自助老年社区运营商之一,在上海成立了一家合资企业,合资比例为50%,并建立了一个称为Starburg的机构养老品牌,由纯粹的美国CCRC高级社区。

  董岩告诉《第一财经记者》,“星堡”已经实现盈利,利润率达到20%以上。

而且,这不取决于向客户收取高额费用,而是取决于良好的运营。

  他举了一个例子:“养老机构的最大成本是人力成本。

我们的人力运营成本一直在变化。

我们根据客户的需求提供服务,并将所需的服务转化为工作量。

退后一步,我们有员工。

数量。

  与记者相比,董艳的管理层对《星之城堡》有更严格的要求,允许他们以“帕萨特”的价格创造“奥迪”的质量,同时实现盈利。

自成立以来,这一直是星巴克作为工业发展和连锁扩张平台的要求。

  复星集团以并购而闻名,但在医疗领域并购方面没有经验。

董岩告诉《第一商业记者》:“首先,复星已经进行了一项全球调查,但没有发现前景,而中国的养老金市场增长最快。

其次,复星实际上希望过上幸福的家庭生活。

,可以做一些优质的服务产品。

因此,在此过程中,既可以满足复星的产品质量要求,又可以满足复星金融投资相对较小的目标。

  董岩向第一财经记者特别强调了12%的数字。

他说,在美国和日本,老龄化已经提前到来。

当65岁以上的人口达到12%时,整个养老金行业将迅速发展,中国很快就会达到快速发展的转折点。

养老产业。

。因此,养老金行业的未来趋势的确是正确的。

以上海为例,65岁以上的人口已达到21岁。

8%,大大超过了这个比例。

  陈美兰还认为,中国养老金市场与美国养老金市场的区别在于,中国的养老金处于起步阶段,发展迅速。

国家政策的惯性和市场上高质量机构的稀缺性使开建国际深信,未来十年将是真正优秀机构脱颖而出的黄金时代。

  根据沙利文的报告,预计到2020年,社会办的老年护理机构在老年护理机构总数中的比例将超过50%,老式营养机构的供应将进一步增加,私人护理机构 将会更加多元化。

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