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花钱买排名龙湖吴亚军不小心撕毁了房屋公司名单背后的黑幕

作者:发布时间:2020-01-12分类:摩登4登入官网阅读:17 ℃评论:0 评论

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  花钱买排名龙湖吴亚军不慎撕下了房屋公司名单背后的黑幕

  资料来源:全球商业观察

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  在2

在2月9日举行的020龙湖年会上,一位内部员工问董事长吴亚军:“龙湖正徘徊在行业前十名的悬崖上,很可能跌出前十名。

  吴亚军的霸气回应:“我根本不在乎排名。

我不想花钱在排名上。

  目前,由Kerer,中国住房协会,中指房屋和宜涵等第三方机构发布的房地产行业比较知名的清单。

吴亚军没有直接说出哪一个。

  这次内部讲话意外地揭示了真相,这是排名前1个

位的隐藏规则

房地产业00:花钱排名。

  每年年底,全国许多机构都会发布各种房地产公司排名。

您会仔细地发现,有时同一家公司在不同机构发布的排名中的销售数字差异很大,有些甚至更糟。

十亿。

  统计口径是否不同?

据熟悉该行业的人士称,这可能与房屋公司已经与该机构进行了咨询和合作这一事实密不可分。

如果您付款,您将有空间进行注水和交流。

没有钱,这可能是真实的。

  当然,这笔钱是以其他形式支付的,通常是咨询和服务费,少了几十万,多了三四百万甚至更多。

  业内人士表示,从表面上看,似乎通过各种形式的合作,基本上是在排名上花钱。

一般而言,为了挤进TOP50或TOP100,中小型房屋企业有较强的动力向销售业绩数据中注水,而一些第三方数据超过3

比实际数据高0%。

  作为收取服务费的第三方组织,他们当然也知道这些公司在作弊,但是他们睁开了眼睛,闭上了眼睛。

  1

  住房公司聚集购买排名的动机是什么?

  对于房屋公司而言,排名是一种“仅需”的情况。

  因为对于公众舆论,资本,市场和公众而言,排名仍然是测试住房企业的“质量”和“状态”的最直观,最便捷的方法。

  由于没有政府公开的排行榜,因此市场只能依靠中介机构发布的排行榜。

结果,国内金融机构的融资,信用评级和海外债券发行都取决于第三方机构给出的排名。

  排行榜对房地产公司意义重大。

归根结底,一个是包装,提高了可见度,另一个是融资更方便。

  例如,许多银行都有自己的“白名单”。

资本市场目前正在收紧。

为了降低风险,需要融资的房屋公司跻身前100名,甚至前50名和前30名。

这也促进了欺诈性利益链的清单。

  例如,当一家房屋公司在海外上市或融资时,海外金融机构或评级机构也会查看排名,这对融资成本有很大影响;

  此外,住房融资的总成本现在超过10%,甚至节省1%意味着巨大的价差。

  此外,排名是房地产公司的最佳广告。

无论是其他住房公司的合作伙伴介绍,还是地方政府的土地转让或项目的投资促进,这也都是排名。

  由于这些原因,导致了开发人员通过数据注入来夸大其排名的现象。

  从房地产市场的最新监管来看,预计房屋公司的资金将继续承受压力。

未来,房屋公司的融资渠道可能会继续收紧。

  可以预见的是,在2019年,当实际销售速度放缓时,使用购买清单出售数量的情况将会更加激烈。

  2

  销售数据泛滥,各具力量

  看看有哪些注水方法可用?

  首先是重复计算。

  当前,房地产开发商与团体供热的合作发展是大势所趋。

在共同开发的项目中,它们各自的分支机构和工会着重关注。

例如,有些负责土地的购置和交易,有些负责融资和销售。

  在计算销售规模时,为了增加数量,两位开发人员都将销售计算为自己的业绩,并重复计算了业绩。

该方法具有很大的操作空间,但是由于没有确定的监督手段,因此无法监督当前的巨大注水现象。

  第二个是在数据统计中钻孔。

  开发人员销售统计数据的能力多种多样且混乱,为数据泛滥提供了空间。

销售额既可以是流量,也可以是权益。 可以根据在线签名或开发者的订阅进行计数。

  此外,当年底冲刺销售业绩时,许多开发商将“高佣金”代理承销作为其销售业绩的一部分。

实际上,其中一些可能无法实现。

  政府在线签名系统确认的销售数据相对滞后,基于国民经济分析和研究目的,统计法规定政府不能公开企业数据。

  第三是营销欺诈。

  为了向许多排行榜的性能数据注入水,许多房地产公司都试图进入千亿营地,他们不愿在营销方面假冒。

  在房地产市场低迷时期,为了保持房地产的高利润,采取了联合合作假,虚假的新闻稿,虚假的购买合同,虚假的编号和其他措施,以创造虚假的繁荣并刺激房屋消费。

  一些房地产公司为员工设定了销售目标。

如果他们失败了,他们将与年终奖,晋升和薪资调整相关联。

如果他们不工作,他们会自己购买。

该公司可以帮助找到消费者贷款。

也有一些房地产公司,让员工先购买,然后提供改名的机会。

  业内人士曾经说过,浙江一家新的1000亿美元的住房公司允许员工在2018年购买房屋,并等待该公司在2019年回购以赎回其2018年的业绩。

  融创上海也曾曝光让内部员工买房,目的是为了抢表现。

  上述原因导致了有意向数据中注入水的问题,但是政府监管机构很难进行监管。

  由于政府难以监管,为什么房屋协会等第三方监管不能发挥监管作用?

  毕竟,房协还名义上负责协助政府进行行业研究和行业统计,并组织和监督行业的规章制度,并建立行业自律机制。

  这是因为房协以住房企业成员支付的会费运作,这决定了它旨在为房地产会员公司提供服务。

  所谓“吃人短,牵手”。

“我们如何期望房协监督房地产公司的销售行为,销售业绩或数据?

  因此,尽管诸如房地产行业协会之类的行业组织对公司的发展有了更好的了解,但他们只能睁开眼睛,闭上眼皮下方的注水清单和注水。

  3

  欺诈更多,难免遭受苦果

  2019年1月上旬,一家代理商发布了《 2018年中国房地产销售销售增速100强榜》,嘉元集团排名第1005位。

4

3%的销售增长,成为“成长之王”的排名。

  清单显示,嘉元集团2017年的销售额为79。

2亿,2018年的销售额为875。

5亿元,销售额增长十倍以上。

  1005。

43%的销售增长立即引起了行业的热潮,一个又一个地质疑嘉源集团在名单中的欺诈行为。

  嘉源集团相关负责人回答:“出现同比增长超过1000%的错误,主要是因为该机构混淆了嘉源集团和嘉源国际这两个统计实体,错误地使用了相关数据。 佳缘国际在2017年将更好地获得集团销售数据。

  假冒产品过多将不可避免地导致其后果,资本市场将迅速做出反应。

  1月17日,嘉源国际控股(HK2768)下午暴跌。

资本市场被抛售,导致跌幅超过80%。

每天的市场价值增加了将近300亿。

  结果,嘉缘国际“成名”。

  嘉源国际作为一家上市公司的“崩溃”暴跌对于那些有意美化其业绩并利用资本市场“寻找资金”的公司来说,也是一个警告和教训。

  此外,数据造假者提高了中小型房地产公司的业绩,给金融市场和信用评级提供了虚假信号,不利于金融机构进行合理的信用评估和贷款访问,并防止金融风险。

  房地产项目的虚假销售和人工制造市场也给普通百姓买房带来了麻烦,不利于稳定房价和预期。

  4

  剥夺利益约束力并使第三方评估标准化

  房地产数据排名的混乱困扰了整个行业多年。

业内人士表示,要使排名评估标准化,咨询业务应摆脱利益与排名的约束。

  从国际经验来看,可信,公平的行业协会和领先的中介组织是行业排名的主要发布者,并且明确了政府监管,行业和社会自律以及人们的自愿监督的功能,并在其中起着决定性作用。 市场分配的重要方向。

  但是,目前在中国,由于缺乏自律和行业诚信,公众认可的第三方评估机构越来越少。

  这里有一些建议。

  一方面,有必要加强行业自律建设,建立可信的行业协会,让他们直接发布名单或加强行业第三方评估机构的监督。

  另一方面,咨询业务和排行榜发布业务的利益应逐渐分开。

咨询业务被剥离,该清单由行业协会审查和发布。

  同时,对于确定房屋企业数据的欺诈行为,加大处罚力度。

  希望到明年这个时候,房屋公司将不需要为排名付费。

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