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内幕人士:购房升值的故事部分破产| 陈劲松

作者:发布时间:2020-01-02分类:摩登4登入官网阅读:7 ℃评论:0 评论

  2020年1月1日,房地产综合服务提供商深圳世联房地产顾问有限公司。

,Ltd.

(世界联盟,002285。

SZ)董事长陈劲松写了一篇文章,期盼房地产业在“ 21世纪的第三个十年”中的发展趋势–作为所有生活的太空载体,房屋的形式和价值将如何应对? 这个“新十年”?

  陈劲松说,未来十年,城市人口将超过中国总人口的70%。

中国的房地产是中国城市化和工业化进程的补充,并将在未来十年内继续朝着“城市中国”趋势发展。

  他摩登3认为吸引年轻人的不是新城市,而是老城区,它是城市的核心。

那里的租金最贵,尤其是商业和酒店租金。 酒吧,美术馆和小吃街整夜开放。

  在21世纪的第三个十年,中国城市进入了“城市融合”与“城市发展”融合的时代。

具有多功能功能的建筑物和工业园区将取代具有单一功能的建筑物。

  简而言之,要提高效率,使用,居住和提供支持:对于人们来说,他们需要打破功能的统一性(纯住宅区除外),并混合各种功能进行操作。

  当理发店和咖啡店进入办公楼,托儿所,体育馆等时

被绝对带入工业园区。

  21世纪的第三个十年将迎来小品牌时代。

陈劲松说,在城市出差时,选择什么品牌的酒店仅是档次的问题。 在接下来的十年中,这仍然是“口味”和“圈”的问题,并且将是对“你是谁”的考验!

  同样,您以前住的地方是一个金钱问题,但将来是一个“社区”和“邻里”问题。

大型公司和小型公司都不成问题,居住地标签不再由开发商的规模决定。

它由“等级”和“社区”以及设计和内容确定。

  关于长期出租公寓的未来,他说,共享的重要载体是空间。 只有空间共享才是现实生活中的共享。

必须通过节省物理空间中的时间来真正体验跨越线路的空间:面对面,以抵消技术的异化; 面对面,解决人与人之间的互动。

  共享空间将催生人们相互交流的新规则。

此规则可以在熟人之间,也可以在熟人之间更多。

这是“校园规则”:规范与自由并存;有个人。

  90年代以后,00年代以后甚至60年代以后都需要重新建立“校园规则”,这将是真正的“后患”生活规则。

因此,需要对空间进行重组和更新。

这不仅是人口结构和生活方式的需求,也是子孙后代的心理需求。

  如果租金是一种有尊严的生活方式,则必须将赋予房地产的权利和社会利益赋予租户。

随着在各个城市引入大量的公共租赁住房和开发商拥有的物业,不可避免地将遵循相同的租赁购买权。

  只有完全购买了相同的权利,才能在21世纪的第三个十年真正实现“房屋为生存,而不是为投机”。

  现在的问题不是在各个地方“什么都不做”,而是在当前条件下“不做”。

因为公共服务,尤其是教育和医疗保健,不能完全满足人民的需求。

这是未来的主要投资方向。

  产权到底是什么意思?

  (买房)升值的故事已部分破产。

“财产权”不是所有权,但是“财产权”是一系列基于房地产的“权利”的组合。

当然,不同的“权利”具有不同的价值。

那么“生命”真正需要的价值是什么?

  例如,在60年代以后,他们需要的是“旅行居住权”,即一段时摩登3平台官网间内使用房地产的权利。

这种用法与“旅馆”不同,而是“旅馆作为家”。 怎么说?

当然,分时度假和“财产交换”,它们需要不同时期的“诗意的栖息地”。

  除一小部分人居住在海外外,大多数人都将中国大陆的旅游城市作为“候鸟”栖息地。

为了完善他们的生活,他们将成为各种“分时度假”的最大客户群。

  “文化旅行”不仅仅是一个概念,“小镇”是城市生活的最佳补充。

因此,“文化旅游地产”适用于这种大型的活跃长者,当然,主要的内容是各种档次的服务将带来实实在在的溢价。

  根据陈劲松的说法,接下来就是“搬家。

在接下来的十年中,当无人驾驶汽车投入商业使用时,是时候重新定义“房地产”了。

5G时代可能是住宅领域变化最大的时代。

随着技术的突破,房屋本身就是最大的智能家居,再加上“移动”,它将颠覆现有的房地产系统和配套设施,管理和价值。

  关于市场不断增长的房地产投资信托基金,以租金为基础的房地产股票基金,陈劲松表示,中国房地产的增长尚未转变为股票,升值的故事远远超过了租金的故事。

  这也是因为作为房地产最重要参与者之一的“政府”的杠杆作用还远远没有到位。

但是所有发展都有约束的“极限值”和“极限值”。

当政府,开发商和居民的杠杆率接近此值时,房地产投资信托基金可能就会出现。

它将使办公和商业房地产真正进入证券化时代。

同时,证券市场将具有大规模的超稳定品种。

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