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是否击败了“ 2019年房地产市场十大预测”?

作者:发布时间:2019-12-31分类:摩登4登入官网阅读:7 ℃评论:0 评论

丁祖宇回应

  2019年12月31日下午,“拥抱未来的2020年-丁祖宇年度房地产新闻发布会”在上海新静安体育中心举行。

现场有4,000多名粉丝聆听了易居企业集团首席执行官丁祖宇的分享。

自2016年以来,“丁祖宇房地产市场评估”年会已成功举办了四届,成为中国房地产行业最受关注的活动之一。

  回顾年初在丁磊(Ring To the Future)2019房地产市场新闻发布会上做出的十大预测,时间将给出答案。

诸如降低“四个限制”,土地价格下跌,租赁行业的重大改组以及突出物业管理潜力等偏见已得到证实。

丁祖宇评论了2019年房地产市场的十大预测,结果是正确的8。

5,

  一世。

房地产在2019年仍将成为中国经济的压石和稳定剂√

  丁祖瑜在2019年初的新闻发布会上表示,尽管房地产市场冷淡,但没有必要对房地产的未来失去信心,尤其是不要对2019年失去信心。

房地产的规模和数量仍然是中国经济的压石和稳定剂。

  根据国家统计局的数据,2019年前三季度,房地产+建筑业增加值约占GDP的1/7; 根据国家财政部和企业公告,截至2019年11月,土地出让金占广义财政收入(国家财政收入+政府资金收入)的比例为1/5,与房地产相关的税收占9%。

7%。

此外,根据国家统计局的数据,2018年,房地产相关雇员人数达到50名。

5200万,占12。

1%

  二,货币“放水”难解楼市渴求√

  在过去房地产市场上涨的背后,货币政策伴随着松动的水。

所谓“水大鱼大”,没有鱼就没有水。

2019年1月4日,央行宣布降息1点,引起社会广泛关注。

短期内央行降准会影响房地产市场吗?

丁祖瑜的回答是“否”。

他认为,即使央行适度放水,也不会立即将其转移至房地产。

  根据今年的情况,从年初开始,央行将额度下调1个百分点,投放资金8000亿元。 到5月,中央银行将其额度减少了2800亿元。 9月份,中央银行全面定向削减了9000亿元。

尽管货币“放水”一直持续,但并未引发房地产盛宴,这基本上符合丁祖宇的预测。

  3。

中央政府将权力下放给地方,“四个限制”有望放宽√

  关于是否要在2019年放宽规定,丁祖宇曾表示,许多城市开发商的销售价格不能达到限价水平,也没有必要限价。 在某些城市,有必要适度放宽购房限制;政策已开始放宽,首批购房者将给予更大的支持; 限制销售的城市在菏泽之后将有更多的菏泽。

  在2019年进行回顾之后,我们发现本地控制经历了三个阶段的“松紧-松散”变化:从1月到4月,多城市降低了人才安置的门槛。

呼和浩特,宁波等城市都推出了人才住房补贴等激励措施。

5月至7月,地方法规着重于房价红线,苏州和西安等城市已经升级并受到监管。 自八月以来,新人才政策继续发挥作用,“四摩登3网站个限制”规定已部分放宽。

具体而言,上海,珠海,天津,南京,成都等城市仅限于部分地区放宽购买限制。

长沙,江门,三亚,佛山等城市降低了人才购买门槛。

  IV。

13万亿,房地产业规模下降10%×

  在2019年,房地产市场在下行压力下正在稳步前进。

尽管一些城市的购房需求尚未满足,但由于核心城市稳定的新房销售以及三线和四线城市的存在,整体行业规模仍略高于2018年。

参照2018年和2019年每个月的销售增长率,克勒研究中心预测,2019年商品房的销售面积和销售量将达到17。

2亿平方米和16。

4万亿元。

  五,继续看好海南√×(半双)

  2019年是海南实施“全球采购限制”政策的第二年。

房地产市场一直稳定运行,经济对房地产的依赖程度逐渐降低。

但是,今年海南出台的户籍和人才政策的放宽也触发了市场放宽购买限制。

猜猜,所以需要折扣。

  6。

购买力下降,请警惕所需的房屋√

  回顾2019年,商品房交易规模与去年同期相比基本持平。

上半年的销售热情持续。

随着监管政策的逐步传递,下半年市场明显降温,交易量开始逐月下降。

随着“分类控制”的逐步实施,城市的差异化变得越来越重要:一线城市具有较强的市场弹性,二线供需保持稳定,差异化加剧。 第三和第四层线略有下降。

  7。

土地价格仍将下跌,房屋公司可能会下跌√

  年初,丁祖宇曾预言2019年地价将下跌,并建议房东和其他企业应从低端做起,但他强调说,切勿将希望寄托在地价的底部。

  一年后,丁祖钰的预言也得到了证实。

在2018年下半年城市寒冷的冬天过后,土地市场在2019年第二季度经历了短暂的恢复。

随着优质土地供应的增加,土地价格一度急剧上涨。 但下半年,由于融资渠道的持续收紧,住房企业资金承受巨大压力,征地热情也大大降低。

大部分土地以低价甚至零溢价交易。

总体保费率已降至不足10%摩登3登录的较低水平。

变冷。

  8。

租赁行业面临重大改组,“重树”可以生存√

  截至2019年11月,该国的租赁土地总供应已增加到180个地点,超过1000万立方米。

然而,事实是租赁土地开工缓慢,近70%的土地尚未开工,也没有项目进入市场。

长期出租公寓也进入了冷静期。

从高期望/高估值到收购减价,单室高价值估值泡沫破裂。

估值恢复到两年前,该行业显示出一种渗漏的心态。

  九,看好物业管理,不看好养老地产√

  丁祖瑜在“走向未来”的新闻发布会上表示,短期内他对养老金房地产不乐观,但对物业管理持乐观态度。

他建议房地产公司重新检查房地产部门。

小型房地产公司可以采用合作模式,而“ Sugar Money”将其提升到另一个层次。

即使暂时不上市,它也可以为房地产开发带来价值。

  在2019年的审查中,全年共有11家房地产服务公司进入资本市场,包括河滨服务,奥园健康,合宏服务,鑫源服务,蓝光嘉宝服务,银城生活服务,新泰正,商户剩余,多年来,保利地产,时代社区和宝龙商业创下了历史新高。

此外,根据瑞士克尔公司的不完全统计,2019年,有35家房地产服务公司被收购和收购,涉及金额超过50亿美元,涉及面积近5亿立方米。

  十,看好房地产股:碧桂园,万科,融创,佳兆业,金茂,招商蛇口,徐汇√

  回顾2019年,房地产股受到宏观市场的影响而波动,但丁祖宇推荐的七只股票全部上涨。

迄今为止,涨幅最大的前三名是融创中国,中国金茂和徐汇控股,它们各自上涨了74。

9%,64。

8%和54。

8%。

  新浪声明:会议记录均为现场速记。

未经演讲者审查,新浪发表本文。

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