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到年底,“北京二手房价格连续第二次下跌”仍然难以扭转

作者:发布时间:2019-12-30分类:摩登4登入官网阅读:6 ℃评论:0 评论

  华夏时报(记者李米莱见习记者李开宣北京报道)

  二手住宅市场原本应该比新住宅市场更稳定,但在寒冷的冬天也很冷。

数据显示,2019年11月,北京二手住宅市场交易价格持续下跌,连续5个月呈下降趋势。

业内专家认为,二手房市场与新房市场和租赁市场有关。

  北京二手房价格“连续5次下跌”

  “过去两天你有时间看房子吗?

我这里有房子。

所有者急于出售。

它比市场价格低20万多,可以再次协商。

中介公司的工作人员小孙对《中国时报》记者说。

小孙告诉《华夏时报》记者,最近北京二手房市场不好,价格低廉,议价空间更大。

  实际上,北京的二手房价格已经连续五个月呈下降趋势。

在过去的两年中,这种下降周期更长。

根据国家统计局发布的数据,在二手住宅市场上,2019年11月,全国70个大中城市中有33个城市的二手房价格下跌。

  自2019年9月以来,二手房销售价格下跌的城市数量连续三个月超过20个城市,销售价格上涨的城市数量仅为32个,跌至近四个年来的最低点 年份。

2019年11月,在北京,上海,广州和深圳的四个一线城市中,北京和广州的销售价格下降了0。

4%和0。

2%,北京已经是“连续5年亏损”。

  从地区来看,延庆,怀柔,昌平,门头沟,海淀,朝阳,石景山,西城,东城等地二手房成交价格。

均呈下降趋势。

只有密云,平谷,顺义和房山的二手住宅交易价格出现了上涨。

  根据中原观点发布的数据,截至2019年11月底,北京二手房在线签证数量为13。

09万台,同比下降8%。

受政策和新房市场转移的影响,北京二手房交易量已达到2015年以来的最低值。

二手房交易在整个住宅交易市场中所占的份额已降至72%,平均交易价格已降至6。

40,000元/平方米。

  老板女士

郭认为,现在是北京二手住宅市场“调价”的时候了。

他说:“我想卖掉这个小的一居室,然后换成一个约120平方米的三居室,以改善我们的住房条件。

“女士。

郭告诉中国时报记者。

  《华夏时报》记者了解到。

自2019年9月底以来,郭一直在她家附近的一家中介公司中托管她的房子,但在过去的3个月中,郭女士一直在自己的房子里工作。

郭还没有等到她最喜欢的价格。

“也许当价格合适时利率就不正确,而当利率稍微下降时价格就会下降。

简而言之,有很多人来咨询,但他们都希望我降低价格。

“女士。

郭告诉中国时报记者。

  “虽然我喜欢的房屋价格也降低了,但问题是我们的房屋无法以以前的高价出售,并且在降低我要改变的房屋价格方面没有实质性帮助。

“女士。

郭告诉中国时报记者。

“交易很多,价格低廉。

我想很快卖掉。

小孙告诉《中国时报》记者。

  新房,租赁影响二手房

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国时报》记者说:“二手房的降温可以理解为两点,一是住房市场的降温, 另一个是租赁市场的降温。

严跃进认为,二手房的挂牌周期比较长,挂牌数量难以消化。

这是冷却趋势的原因之一。

  “以前,二手房市场表现强劲的部分原因是,许多二手房被用作长期出租公寓,而且市场上存在抢劫房屋的现象。

当时二手房价格较高,市场表现偏紧。

阎跃进告诉《中国时报》记者。

  为了应对租赁市场的混乱局面,住房和城乡建设部,国家发展和改革委员会,公安部,市场监督总局,银行保险监管委员会和国家网络空间 办公室最近发布并发布了《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》。

房屋租赁市场。

诸葛专房数据研究中心王晓章告诉《中国时报》记者,《意见》的内容广泛。

它控制和监督租赁实体,控制金融租赁业务,建立租赁服务平台,并进一步规范租赁市场。

保护房客的合法权益。

  尽管租赁市场一直处于标准化状态,但市场表现仍不令人满意。

几位业主表示,长期租赁公寓品牌已要求他们降低价格。

纵观北京整个租赁市场,租金已降至过去两年的冰点。

在经历了一波残酷的增长潮之后,租赁市场也发生了变化。

  另外,值得一提的是,闫跃进还认为,二手住宅市场受新住房市场的影响更大。

“客观上,新房市场目前处于降温期。

阎跃进告诉《中国时报》记者。

从北京整体市场的角度来看,在过去的五个月中,限租住房项目继续进入市场,在十大房地产交易中,有近五成成为限租住房。

尽管它也是普通商品房,但具有有限竞争能力的房屋的价格低于其他普通商品房。

新房市场已经处于“凉爽”状态,这将使二手房市场表现出更强烈的观望态度。

  闫跃进还认为,单市住房市场的下降与全国市场的总体环境有关。

如果租赁市场在2020年有所改善,则二手住宅市场可能会继续增强。

  壳牌研究院预测,到11月,新增加的客户和北京连锁之家的客户数量将增加12。

1%和7。

5%,表明市场上仍有潜在的住房需求。

到今年年底,预计将进一步释放一些购房需求。

预计在2019年的最后一个月,北京二手房网络签售数量可能会超过1。

3万套,价格可能呈稳定下降趋势。

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