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核心城市房价连续四个月下跌

作者:发布时间:2019-12-30分类:摩登4登入官网阅读:8 ℃评论:0 评论

  原标题:核心城市房价连续四个月下跌,社会科学院预测:2020年房地产市场可能没有“小春”

  资料来源:每日经济新闻

  每次记者包晶晶

  2020年,房地产市场可能没有“小春天”。

  12月27日,中国社会科学院经济与战略研究所发布的新一期《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)指出。 核心城市的房价继续小幅下跌,明年房地产市场的“小春天”可能很难。

复制。

2020年房地产调控政策的主线比较明确,房地产市场利用政策真空期回暖的可能性大大降低; 如果一线城市的市场差异继续扩大,那么在2020年下半年稳定一线城市的房价将更加困难。

  对此,中国社科院经济与战略研究院住房大数据项目组组长邹林华在接受《每日经济新闻》记者采访时说,主要原因是进一步澄清 政策趋势和住房价格总体波动的减少。

  为什么明年房地产市场很难展示“小春”?

  邹林华指出:``2018年小阳春有一定的市场炒作因素,其核心是政策趋势的不确定性。

  《报告》指出,2019年“小春潮”之所以出现,主要是因为核心城市的房价在2018年第四季度出现了快速回落,市场积累了一定的反弹势头。

另一方面,2019年初的住房控制政策进入真空期。

市场各方乐观地认为监管政策可能会发生变化。

  但是,今年两种情况都发生了重大变化。

2019年12月,中央经济工作会议明确决定在2020年调整房地产政策。

会议再次强调,要坚持“住房用于居住,而非投机活动”的定位,要求全面落实“土地价格稳定,房价稳定,期望稳定”。

长期的管理监管机制。

  2019年全年的房价趋势一直在稳步下降,并且第四季度没有重大的向下调整。

反映全国24个核心城市房价全面变化的Weft House核心指数显示,今年11月,核心城市房价较上月下降了0。

24%,增加了1。

9%。

这也是自2019年8月以来核心城市综合房价下跌的第四个月。

与2018年同期相比,核心城市的房价波动已显着下降。

  《报告》分析指出,市场的累计反弹势头也很小,2020年初的房地产市场不太可能再次出现重大的“小春潮”现象。

  “政策趋势相对清晰,几乎没有投机空间。

邹林华总结说。

  一线城市难以稳定房价

  自2019年7月以来,一线城市的房价出现了分歧。

深圳房价继续独自上涨,而北京,上海,广州和其他城市则继续调整。

  《报告》指出,在最近几轮房地产小周期中,深圳往往率先在房价回升方面领先于其他一线城市,因此具有一定的市场风向标。

这次深圳的房价再次出现首次上涨,这对其他一线城市的房价产生了一定的积极影响。

如果上升趋势持续下去,房价上升趋势可能会逐渐转移到其他一线城市。

一线城市市场趋势的差异继续增加,一线城市要在2020年下半年稳定房价可能会更加困难。

如果深圳的房价上涨在2020年下半年之前平息,那么一线城市的住房市场有望保持整体稳定。

  根据《报告》,二手房交易量继续下降到近三年的平均水平,交易量虽有所下降,但并未降至冰点。

2019年11月,十个主要城市的二手房交易指数为138。

39,减少了8。

62%,与2017年以来的二手房交易指数月平均值大致相同。

可以看出,虽然下半年二手房交易量继续下降,但仍处于正常值范围内,远未进入没有市场价值的“冻结区”。

  数据来源:中国社会科学院经济战略研究所住房大数据项目组

  在“不炒房”政策的背景下,部分二,三,四线城市房价稳步回落,但部分城市房价波动仍较大。

  纬编房指数的监测显示,在二线城市,长沙的房价水平相对较低,房价下降了约5。

99%的居民住房购买负担也有所减轻; 北京房地产市场依然稳定。

11月,作为北京基准的廊坊(燕郊)房价下跌了0。

54%,上升4。

62%。

  在青岛,济南,中山,淄博,肇庆等二线,三线和四线城市,房价在过去一年中下跌了9%以上; 在重庆,天津,武汉,石家庄,福州,郑州等城市,近年来房价稳定下降,泡沫膨胀受到抑制。

  但是,仍有一些城市波动较大。

苏州,南通,宁波,临沂,唐山,宿迁,洛阳等城市的二手房价格在过去一年中上涨了12%以上,其中苏州房价下跌了1。

74%的短期住房价格上涨已得到初步控制。

  这样的城市如何进一步促进市场回归理性?

《报告》建议进一步清理部分城市仍然存在的住房去库存政策,严格控制城市更新和棚户区改造的范围,避免扩大短期供求矛盾。 探索建立有限竞争性住房和共有财产之类的低成本住房供应系统,以稳定居民的房价预期,并防止购买者由于房价上涨而集中精力进入市场; 进一步促进房屋租赁的同等权利,消除因地制宜的优先入学,优先安置等不合理政策,逐步建立同时出租和购买的市场体系。

  核心城市房屋租金继续下降

  纬纱租金的核心指数反映了全国22个核心城市房屋租金的总体变化,表明核心城市的租金继8月份下降之后在11月份继续迅速下降。

  今年11月,核心城市房屋租金指数为101。

67,下降1。

35%,下降1。

08%。

在2018年同期,核心城市的房屋租金也有类似的下降趋势,但2019年租赁市场的整体繁荣低于2018年。

由于11月是租赁市场的淡季,房屋租金的快速下降通常是季节性波动,并且也与少数经济增长因素叠加。

  虽然一线城市都经历了短期租金下跌,但总体上涨趋势保持不变。

一线城市的纬纱房租金指数显示,十一月份四个一线城市的房屋租金有所下降。

其中,北京下跌1。

5%,深圳下跌1。

6%。

  然而,从过去两年的租金趋势来看,不包括季节性波动,一线城市的房屋租金仍呈上升趋势。

与2018年1月相比,深圳租金上涨了10。

一线城市排名第一的城市为28%,北京排名第二。

一线城市中有86%位居最后。

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