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南京“地王”楼盘历时三年终上市 均价超区域限价|地王|开发商

作者:发布时间:2019-12-28分类:摩登4登入官网阅读:13 ℃评论:0 评论

  原标题:南京摩登3平台官网“地王”楼盘历时三年终上市:每平米6.4万破区域限价

  备受瞩目的南京“地王”楼盘葛洲坝南京中国府,在历经三年后终于定价上市。

  12月25日晚间,赶在2020年元旦前夕,该楼盘拿到预售许可证,57套首批房源以63999元/㎡的均价面世,其中最贵的一套单价达到89279元/㎡。

  此价格一出,市场哄然。要知道,在当前南京房地产调控政策下,这一价格已经大大高出其所在区域的限价“红线”。而多少当初高价拿地的开发商在很长一段时间内惜售,就因为无法突破价格“红线”,不想做亏本买卖。

  因此,葛洲坝此项目价格一出,南京新房“放开限价”的言论便沸沸扬扬,不少人视之为南京楼市限价开闸的信号。

  对此,南京市发改委相关人士则对澎湃新闻表示,这只是单个楼盘,为解决“高价地”的历史遗留问题,不代表南京房价普涨。南京会继续严格执行房地产调控政策。

  房价开闸?

  时间退回到2016年5月13日,当天经过25轮竞拍,葛洲坝地产以32.8亿元竞得葛洲坝南京中国府所在河西南地块,楼面地价高达45213元/㎡。这不但改写了河西南楼面地价的纪录,也成为记录保持至今的南京单价“地王”,一时风头无两。

  没想到房地产调控随即来袭,葛洲坝打造高价、高精装标准的顶级豪宅策略戛然而止,“地王”转而变成枷锁。

  作为南京楼市热门区域,河西中部新房限价45000元/㎡、河西南部新房限价35000元/㎡。算起来,光葛洲坝南京中国府的楼面价都高于限价,面粉比面包还贵,让开发商限价销售吗?如此亏本生意,葛洲坝显然不会干。

  因此,三年间该楼盘的一举一动都引人注目。何时上市?价格几何?一直引来坊间无数猜测与传闻。

  终于,在2019年的年尾,这一悬念得到揭晓。

  在销许“申报价格表”上,该楼盘多数房源的房价在61000元-67000元/㎡左右,最便宜的一套是位于一楼的户型,单价46279元/㎡,最贵的一套位于顶楼,单价89279元/㎡,总价高达3811万。

  此次首开房型以230平方米和290平方米为主,验资金摩登3网站额为420万,首付3成。

  均价六万多,离曾经传言的该楼盘放风价8万/m2还是差了一段距离。有房产人士分析,在高精装修标准的定位下,如此价格,葛洲坝不见得能盈多少利。

  但还是触动了市场的弦。有人担心此举会不会松动南京苦守已久的严调控,而又有人为这一“突破”可能带来的楼市回暖暗自欣喜。

  不过,官方并不这么认为。12月26日,南京市发改委相关人士对澎湃新闻表示,这只是单个楼盘,为解决“高价地”的历史遗留问题,不代表南京房价普涨。南京会继续严格执行房地产调控政策。

  “这个价格不是拍脑袋想出来的,是综合考虑产品开发成本、品质差异以及市场和房企接受度所定下的价格。”该人士称。

  “地王”之困

  此次除了葛洲坝南京中国府,河西另一家高地价楼盘金茂府也同时领到销许,均价52000元/㎡。

  该项目也是在2016年拿下河西南两幅地块,地价分别为36890元/㎡和37027元/㎡,由电建和金茂两家开发商联合开发,定位打造南京的顶级豪宅。

  事实上,在河西,还有一家高地价楼盘海玥花园(又称海玥万物)尚未上市。它当时的楼面价42561元/㎡,是葛洲坝项目之前的“地王”。

  海玥花园也是2016年拿的地。这一年,是全国的房地产市场丰收年,房企疯狂“抢地”,所谓的“地王”也是在这一年在全国各地如雨后春笋冒出。2016年被称为中国房地产史上的地王年。

  不过,也因为房地产调控的影响,这些地王这几年罕见入市。

  但也有扛不住时间流失带来的成本和业绩压力的,比如南京昔日被称为“麒麟地王”的京奥港未来墅项目。

  据《现代快报》报道,2017年9月,京奥港未来墅首批房源上市,价格2.6万元/平方米,仅比地价高出3200元/平方米,业内普遍认为是“亏本上市”。仅仅四个月,该楼盘因拖欠工程款全面停工,后被人收购。

  据业内人士称,地产开发通行周期为三年左右,简单的参考房价会以2倍楼面价为标准。如此看来,这些“地王”的困局亟待解决。

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