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水皮谈:房地产,梦中的黄花

作者:发布时间:2019-12-15分类:摩登4登入官网阅读:22 ℃评论:0 评论

  水皮谈:房地产,梦想中的黄色花朵

  -其他中央经济工作会议

  谁最想放宽房地产政策?

  答案是地方政府。

  由于土地出让金的收入已经超过地方政府一般收入的50%,因此房价上涨,土地价格上涨; 土地价格上涨,房价上涨。

必须始终确定这个无休止的循环要打破,但是决绝的人一定不是地方政府,而应该是中央政府。

  实际上,总是有人试图突破底线。

从佛山市开始到张家港市结束,有传言取消购销限制,这已经成为一个短暂的笑话。

当然,地方政府的信誉已经丧失了信誉,但是与可能的收益相比,信誉中的含金量显然无法解决眼前的问题。

所谓的远水不能止渴。

在经济下行压力下,企业的利税也有所下降。

规模以上工业企业利润仍为5。

52万亿,只有5。

01万亿,少了近5000亿,规模以上的企业就是这种情况,规模以下的企业可以想象。

财政收入减少了,如果土地转让收入不再减少,一分钱就能真正杀死英雄。

  中央政府的政策是一个城市,一项因地制宜的政策,但房地产毕竟具有全球影响力。

即使是一个城市,一项政策,它也无法突破“没有猜测就居住和居住”的底线。

“在此前提下,当地的努力只能扩大。

无限制人口的基数。

例如,以引进人才的名义,他们曾经是医生,硕士或学士,但现在可以放宽到大学,甚至是中等职业学校。

北京只是睁开眼睛,闭上眼睛,但一路走下去根本找不到,也没有停下来让领导人感到尴尬。 停下来使自己尴尬。

  中国经济是政策经济。

每个人的目光都集中在中央政府的一举一动上。

一些相关的表达甚至是富于想象力的,即使它们稍有变化,也不能是自我选择,选择性理解,选择性解释,选择性扩散,选择性决策。

,选择性投资。

最近,香港股市,A股和房地产股继续走强。

原因很可笑,因为中央政治局第四季度的经济工作报告没有提到房地产,但投资者认为没有提及是好事,甚至总结了政治局会议和房地产市场的波动规律。就是说,年底时市场动荡不安,年初时市场动荡,年中宣布政策,市场恢复平静。

但是,实际情况并非如此。

中央政治局会议普遍强调,房地产政策在年中严格,而且每年都会变得越来越严格。

去年,它仍然“没有住房或投机活动。

“今年有人提到“切勿将房地产作为短期刺激手段。

“经济手段”,政策是一贯的。

在立即举行的中央经济工作会议的报告中,对房地产的描述再次明确:“我们必须坚持住房的定位而不是投机活动,并充分执行基于城市的政策,稳定土地价格, 稳定房价

稳定的预期长期管理和调控机制,促进房地产市场稳定健康发展。

“与上届年度经济会议的提法不同,今年明确表示:”应加强城市贫困人口的住房保障工作,应加强城市更新和存量住房升级。

“可以肯定的是,房地产政策的主要政策没有改变。

对炒作的预期注定是一厢情愿。

城市更新和现有住房重建升级的建议是房地产行业的下一个方向,同时,它基本上宣告了增量时代的终结。

依靠土地出售的希望可能会落空,必须放弃。

房地产业的差异化也是不可避免的。

今年大约有400家公司破产,但与该国的9万家公司相比,九牛甚至还不算什么,房地产行业的调整时间尚未到来。

  特别值得一提的是,中央经济工作报告中又出现了“三相叠加”的概念,即中国经济正处于经济增长的转移时期。 工业升级的痛苦时期; 先前刺激计划的消化期。

当前对中国经济的压力来自周期性,结构性和制度性,其中制度性是一个新名词,“三相叠加”是一个古老的说法,已久未提及。

特别是先前刺激政策的后遗症是持久的。

此时此刻,决策层是否有可能继续遵循短期刺激的旧路径?

  明天,房地产不是一朵黄花,但绝对不再是繁荣。

花开了,谢谢你自己的周期。

现在只是告别炎热的夏天,凉风渐入。

冬天的雪景仍然遥不可及。

春季潮季可能从未见过,或者在梦中。

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