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2019年房地产行业困难:超过80,000家公司倒闭

作者:发布时间:2019-12-11分类:摩登4登入官网阅读:18 ℃评论:0 评论

  2019年房地产行业困难:超过80,000家公司倒闭

  资料来源:雷达编辑部雷达财务

  由Radar Finance生产| 常帆编辑| 沧海

  房地产好消息是2019年还有20天的时间。

坏消息是它只有20天的路程。

  对于房地产行业而言,2019年是艰难的一年。

2019年11月,在中国100个城市中,有55个城市房价环比上涨,有40个城市环比下降,有5个城市与上月持平。

自2016年2月以来,下降的城市数量已达到近四年来的新高。

  对于许多房地产公司而言,万科大喊“继续生存”确实已成为最现实的目标。

根据该公司提供给Radar Finance的数据,截至2019年12月10日,超过80,000家房地产公司已经倒闭,这几乎是2017年的两倍。

  黑龙江省出台了一项政策,禁止房地产公司征用土地,这可能使本来资金紧张的房地产公司面临更大的金融危机。

  为了解决这一难题,许多主要的房地产公司减少了人员。

其中,碧桂园房地产部门的员工减少了10,000多人,机器人业务也在不断扩大。

恒大的房地产行业也在缩减规模,并且正在努力增加新能源汽车的数量。

  一些报告预测,到2020年,全国房地产市场将继续承受压力。

这意味着房地产公司的“生死速度”将继续上演。

  今年有89,921家房地产公司停业

  就在2019年初,房地产行业正在欢迎一壶冷水。

1月份TOP30上市房屋公司的销售数据和面积显示,18家房屋公司的销售价值同比下降,12家房屋公司的销售同比增长; 房屋销售面积21家,同比减少,房屋销售面积9家,同比增加。

  由Kerer研究中心发布的前100名房地产公司的销售排名显示,TOP100房地产公司在2月份的单月整体销售规模(交易量)比上月减少了22。

9%,其中TOP51-TOP100房地产公司的跌幅最大,下降了32。

6%。

根据可比的口径统计数据,2月份前100名的销售额同比下降了约11%。

  3月,小阳春在某些地区出现。

一些从业者说,房地产的春天再次来临。

  4月19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

会议强调,要坚持住房居住而不是炒作的定位,实行一个城市,一项政策,一项城市政策和城市政府的主要责任的长期调控机制。

  房地产市场的小阳春坏了。

4月22日凌晨,我爱我的家人,中国体育产业,荣盛发展和First Capital的股价下跌超过7%。

房地产开发部门暴跌约800亿。

  地方政府也大力颁布了控制措施。

截至11月底,该国的累计控制政策已达到约550次。

  控制效果非常显着。

今年前九个月,全国商品房销售面积增速一直为负增长状态。

在“金九银十”时期,开发商选择降价促销。

十月份,全国商业建筑的销售价格下降了1。

24%,减少了0。

76%。

  诸葛市房屋数据显示,11月二手住宅市场平均价格上涨了45个城市,平均上涨了1。

27%,增长率缩小了0。

12个百分点; 下降了54个城市,比上月下降了5个,平均下降了1.个。

23%,减少了0。

10个百分点; 1个城市的平均市场价格与上月持平。

  严峻的形势使房地产业洗牌。

  根据企业调查提供的数据,截至2019年12月10日,已有89,921家房地产公司被注销或注销,而同期新设立公司数量为68,860家。

根据此计算,2019年房地产公司净减少21,061家。

  89,921家房地产公司主要分为5个主要领域:房地产开发与运营;房地产开发与经营;房地产开发与经营。 物业管理; 房地产中介服务; 房地产租赁业务; 其他房地产行业。

  公司检查提供的数据还显示,近年来,被取消或撤销的房地产行业公司处于高增长状态。

其中,2017年结业企业数量为47,179家,2018年跃升至64,565家。

根据此计算,2018年增加了36个。

85%; 2019(欠20天)是39。

27%,增加了90。

与2017年相比

6%。

  根据人民法院公告网站的统计数据,Radar Finance发现,自今年以来,房地产公司有483份破产文件,远远超过往年。

  恒大碧桂园加快转型

  作为房地产行业的领导者,在121家A股上市房地产公司中,今年前三季度有53家业绩下降,而去年只有45家业绩下降。

  其中,* ST Huaye在今年前三个季度亏损了50。

4。

90亿元,至3625。

业绩下降65%在A股住房公司中排名第一。

  自今年6月以来,* ST华业的股价一直在1元面值附近波动。

市场猜测,* ST华业将成为继中宏之后的第二只“面值退市股票”。

该公司经历了几次挣扎,最终无法重返天空。

12月4日晚上,它披露了终止公司股票上市的公告。

  * ST华业的困境是由超过100亿应收账款的应收地雷爆炸引起的。

在2018年下半年,该公司发现所收购的债权资产是伪造的,转让100亿美元债务的两名股东失去了联系。

这数百亿美元的债务投资,除部分自有资金外,大部分来自融资,这已成为* ST华业的“噩梦”:资本链断裂,债务沉重,2018年年度报告不规范,而上市公司戴明星。

之后,股价暴跌。

  在业绩下降超过100%的公司中,意法半导体(ST Yinyi)在今年前三个季度也亏损了65家。

6。

60亿元,下降184。

62%。

  ST Yinyi是宁波富豪熊旭强的资产。

熊绪强曾经推动徐翔成为宁波首富。

今年6月,银翼集团因破产清算向法院报案,法院为浙江省宁波市中级人民法院。

目前,该重组申请尚未被接受,ST Yinyi的控股股东打算偿还债务。

  今年前11个月,碧桂园,恒大,万科和融创中国位居前四名,销售额为767。

60亿元和5854。

8亿元,574。30亿元和500。

40亿元。

  面对行业困境,这四位行业领导者做出了不同的选择。

今年前11个月,大喊“ Live”的万科累计土地出让金1570亿元,位居榜首。

在今年上半年,万科的房地产开发系统裁减了近600名员工,使其成为三大房地产公司中房地产员工最少的公司。

  碧桂园保持其土地收购优势,以123位居第二位。

80亿元。

碧桂园于2019年8月22日发布了其2019年半年度报告。

报告显示,碧桂园的员工总数从13人增加。

140,000个减少到11个

660,000人,分别减少约11%和约1。

480,000人。

对此,碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示,碧桂园不是裁员。

机器人领域已招募了1600名科学研究人员和2,600名员工。

碧桂园的员工结构进一步优化,效率进一步提高。

  恒大上半年的土地收购只有410亿元,在房地产公司中排名第16位。

上半年,恒大地产员工减少了2,919人,新能源人员大幅增加。

  恒大是所有房地产公司中最具变革性的。

今年10月,徐家印在季度工作会议上的讲话中透露,恒大新能源汽车的产量将达到每年100万辆,并将成为三到五家世界上最大,最强大的新能源汽车集团。 年份。

  融创中国和万科一样,选择继续增持房地产业务。

在今年11月底,孙宏斌的排名是152。

价格为6。

收购了90亿元的云南城市投资房地产资产。

  未来的房地产行业会好吗?

  目前,住房企业的负债率普遍较高。

  中国指数研究院对A股上市住房公司前三季度的分析发现,2019年前三季度,A股上市住房公司的平均资产负债率,平均有效债务率和 扣除预付款项后的平均净债务比率为73。

4%,67。

0%,113。

0%,同比增加0。

2,0。

4、3

0%,行业债务水平仍然很高。

  根据中原房地产的统计,自2019年以来,针对房地产公司资本链的政策已超过25条。

房地产融资政策的收紧和债务的大规模到期都将成为明年房屋公司面临压力的因素。

  作为“收购先驱”,截至2019年6月,融创中国的借贷总额达到3202。

8亿元,增长31。

截至2018年底31个

7%,净负债率达到205。

达到9%的历史高位,比去年年底显着增加了56%。

5个百分点。

恒大上半年的融资成本增加,借款总额增加了20%,净负债率增加到152%。

  值得一提的是,黑龙江省在11月底出台了一项有意义的政策,要求房地产开发公司通过金融贷款或市场融资的方式购买土地资金,违法者不得在两年内参加土地招标。

这意味着房地产公司的财务压力进一步增加。

  黑龙江省的房地产政策还包括当多层建筑项目的图像进度达到最高限度而高层建筑项目的图像进度达到总楼层数的三分之二时的预售。

  预售系统对房地产公司产生巨大影响,这意味着开发商可以使用较低的资金并增加杠杆作用来开发房地产。

2018年9月21日,广东省房地产协会向所有副会长发布了《关于征求商品房预售许可证意见的紧急通知》,该通知提出了重要建议-逐步取消商品房 售前系统,并实施销售。

当时的消息使房地产股票市值蒸发了超过1000亿。

  中远房地产张大为认为,取消预售制度将增加企业资金链的风险,从而严重延长企业的支付周期。

如果立即取消预售系统,至少有50%的房地产公司将倒闭。

  房屋公司将在2019年艰难应对,但会在2020年吗?

  中国指数研究院认为,从综合角度看,2020年全国房地产市场的调整压力将更加突出。

在需求方面,该行业“没有投机的住房和生活”的主调不会改变,并且有望变得更加合理。

随着价格促销的边际效应拉动进入市场的需求减弱,市场规模调整将加剧。 销售区域的整体下降预计为5。

0%?6。

介于5%之间。

  在供应方面,该行业的融资环境很难发生重大变化。

由于销售规模的调整,房屋公司仍然面临压力。

买卖的规模已经很高,土地储备支持不足。

,减少1。

4%?2。

9%。

  在价格方面,在销售压力的背景下,房屋公司将继续销售价格,预计所有一线城市的房屋价格都会出现波动,三,四线调整的压力将更加突出。

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