顶部右侧文字
产品分类
摩登4注册网站
当前位置:网站首页 > 摩登4注册网站 > 正文

2019年12月中国抵押贷款市场报告:175家银行降低了抵押贷款利率

作者:发布时间:2019-12-30分类:摩登4注册网站阅读:9 ℃评论:0 评论

  资料来源:荣360 | 建浦科技大数据研究院

  作者:李万富

  报告介绍

  中国抵押贷款市场报告属于荣360 建浦科技大数据研究院的市场数据监测分析报告。

它主要对中国36个重点城市的抵押贷款市场数据进行统计监测和分析。

  该报告的数据维度包括:前两个房屋贷款利率,预付款政策,贷款时间,平均银行利率等。

目前,数据维度和监视频率均可定制。

数据监视的最高频率是每周1次。

  本报告重点关注国家利率变化,根据监测数据分析和解释当前利率状况和未来利率趋势,并根据政策趋势和实际情况分析城市利率变化的原因,影响和未来趋势。 在主要城市。

  目录

  一世。

利率:连续6年上升,12月抵押贷款利率小幅下降1BP

  2。

城市:一线城市的整体抵押贷款利率下降了,二线城市的混合利率有所提高。

  3。

银行:本月有175家银行降低了抵押贷款利率

  四,排名:低利率城市抵押贷款利率进一步下降

  V。

趋势:“城市政策”逐步实施住房贷款利率的下降

  一世。

利率:连续6年上升,12月抵押贷款利率小幅下降1BP

  11月20日,作为新发行房屋贷款利率的参考的5年期LPR迎来了首次下调,导致该国的房屋贷款利率在经历了6次调整后略有下降。月增加。

荣360 | 建浦科技大数据研究院对全国35个主要城市抵押贷款利率的监测数据显示,2019年12月(数据收集期为2019年11月20日至2019年12月19日),这是该国的第一套房产 贷款利率为5。

52%,比上个月下降了1BP,5年LPR加72BP; 第二套房贷的平均利率为5。

84%,比上个月下降了1BP,为5年LPR增加了104BP。

应当指出的是,尽管12月份第一和第二套住房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP,但是由于5年期LPR的水平比以前的值下降了5个BP,因此 实际加分各增加。

4个血压。

  从2019年全年来看,全国平均抵押贷款利率先下降后上升。

但是,从上图可以看出,下半年的变化明显比上半年平稳,一方面反映了近期的房地产调控政策和房地产市场运行相对稳定。。

  为了更客观地反映全国住房贷款状况, 自12月以来,建浦科技大数据研究院将广东省中山市列为重点监测城市,并在一些监测城市增加了股份制银行的数量。

数量已从35个城市的533个银行分支机构(子支行)扩展到36个城市的613个银行分支机构(子支行)。

  如果根据这613家银行支行(子支行)的监测数据,到2019年12月,中国首笔住房贷款的平均利率为5。

54%,为期5年的LPR加74BP; 第二套房贷的平均利率为5。

85%,5年LPR加105BP。

这主要是由于中山新注册的住房贷款利率较高,从而提高了全国水平。

  2。

城市:一线城市的整体抵押贷款利率下降了,二线城市的混合利率有所提高。

  荣360 | 建浦科技大数据研究院的监测数据显示,2019年12月,降低了18个城市的首套房贷利率,占监测城市数量的一半,其中6个城市下降4-5 BP。.这与5年LPR水平的变化相对一致; 12个城市的首次住房贷款利率上升,昆明和长春的增速超过10BP。

第二宫的趋势与第一宫的趋势略有不同。

2019年12月,只有11个城市的第二套房贷利率下降,而利率上升的城市高达17个。

在这种背景下,银行可能会优先支持第一套房子,而第二套房子的利率很难降低。

  尽管许多城市的抵押贷款利率水平有所下降,但无论是第一套房还是第二套房,下降幅度都较小,最高不超过10 BP。

  在一线城市中,2019年12月,除了广州的首次住房贷款利率小幅提高外,北部,上海和深圳三个地区的所有地区均降低了:北京比上月下降了4BP,并且首次住房贷款利率与5年LPR水平一致。

有23家银行(较上月下降5BP); 上海比上月下降3BP,8家银行比上月下降5BP。 深圳比上月下降2BP,14家银行比上季度下降5BP。

  从全年抵押贷款利率的角度来看,一线城市的一手住房抵押贷款利率自年初以来已不同程度地下降:北京表现最稳定,总体比上年下降7BP。 年初 广州的首次住房贷款利率接近北京,但是,年底的波动幅度稍大,与年初相比降低了19BP。 上海一直是一线城市抵押贷款利率最低的城市,并在年底下降了22BP。

  在二线城市中,2019年12月,八个城市的首次住房贷款利率变化超过5BP。

其中,南宁,太原和石家庄地区环比下降。 长春,昆明,重庆,成都和珠海的环比增长。

  3。

银行:本月有175家银行降低了抵押贷款利率

  11月20日,五年期LPR在第四次报价时首次降低,并将5个基点后的利率水平降至4。

80%。

尽管已接近年底,但许多银行已进行了后续调整。

  荣360 | 在建浦科技大数据研究院监测的36个城市的613家银行分支机构中,除了新的银行样本和暂停贷款的银行之外,还有175家银行在12月109日降低了首次住房贷款利率,比上个月有所下降。

其中,有105家银行支行(支行)保持与LPR相同的下调幅度,比上月下降5BP,占17个。

银行总数的7%。

13%,主要集中在北京,深圳,上海,天津,厦门,珠海,东莞等城市; 278家银行保持了上个月的水平; 68家银行较上月增加,较上月减少5家。

  十二月,银行贷款额度通常很紧。

R&D 360监控的613家银行分支机构中| 江浦科技大数据研究院,只有19家明确表示要停止放贷,抵押贷款“止贷热潮”的情况没有往年那么严重。

  根据媒体报道,在商定抵押合同的重定价周期时,银行目前有两种操作方法:一种是每年1月1日调整利率(即上一个自然年的12月20日的LPR)); 另一种方法是保持第一年的贷款利率不变,并将日期调整为一年或贷款日期后的第十三个月。

根据《中央银行新发布的调整商业性私人住房贷款利率的公告》,借款人申请商业性私人住房贷款时,可以与银行业金融机构协商,约定利率重定价周期, 最低重新定价周期为一年。

如果采用银行的第一种运作方式,即相当于大多数住房贷款合同的第一个重新定价间隔少于一年,那么具体银行将如何执行它还有待观察。

  四,排名:低利率城市抵押贷款利率进一步下降

  2019年12月,除了海口和广州外,全国住房贷款利率最低的前十个城市的利率都降低了。

其中,石家庄市12月环比下降6BP,将珠海市环比上升7BP,从最低的十个省中剔除。

在排名前十的学校中,新注册的中山第一套房贷的平均利率为5。

73%,入围前十名城市。

  V.

趋势:“城市政策”逐步实施住房贷款利率的下降

  12月,反复强调了“浮动与生活”。

12月10日至12日举行的中央经济工作会议有关住房政策的有关声明是:“坚持住房而不是投机活动,并实施基于城市政策的国家长期管理调节机制,以稳定土地价格,住房价格, 和期望。

促进房地产市场稳定健康发展。

“同月23日,住房和城乡建设部举行了一次会议,部署2020年相关工作。

在“请勿居住在房地产中”前面添加了“长期”一词,突出表明这将作为一种监管常态存在。

  同时,到今年年底,各地区已逐步实施基于“城市政策”的调控措施,许多地区的房地产市场政策也已开始调整。

天津,南京,武汉,三亚和佛山等十几个二线城市降低了人才购买房屋的门槛,为当地房地产市场注入了活力。

12月,广州市南沙区,花都区和黄埔区也发布文件,放宽人才购买限制。

采取措施,成为调整房地产市场政策的第一,也是目前唯一的一线城市; 深圳地区受到“第一示范区”,“普通住房标准调整”等有利因素的影响,导致部分二手房房价过高上涨的现象。

对此,深圳市住房和建筑局发布特别通知,严厉打击违法行为,例如抬高房价。

  12月20日,最新一期LPR报价没有变化,但考虑到当前的经济形势,未来仍有下降的空间。

随着许多地方的人才政策放松以及相对宽松的市场资本,明年LPR将降低银行住房贷款利率的可能性。

但是,向下调整的幅度和速度将相对平缓,稳定的发展仍将是2020年房地产市场的主题。

  [1] 注:该图中12月数据按照最新采集样本范围计算得出,与前值不具有可比性。除非另有说明,否则最新样本将用作报告的基本数据。

TAG:

请在这里放置你的在线分享代码

相关阅读

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

摩登4
摩登4 摩登4

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

XML地图 - HTML地图 - TXT地图
  • 阿华资讯网

    扫描关注微信