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广州北部最大的别墅综合体遭到破坏:今河房地产被拆毁的27栋豪宅今晚无眠

作者:发布时间:2019-12-27分类:摩登4注册网站阅读:15 ℃评论:0 评论

  广州北部最大的别墅群被非法修建,拆毁了27座豪宅,今河地产今夜无眠

  资料来源:宜建财经

  “看到他从朱楼升起,看到他的客人,看到他的建筑物倒塌。

  在清朝,孔尚仁说他在人际关系中做了一切。

要把这一点放在亿和房地产公司(100强)之一上似乎太过分了。

  12月23日,广州市天河区颐和天龙大厦迎来了被拆毁的命运。

这个项目吸引了这座城市的热情,因为“我拥有1亿现金,但我还没有在广州找到中国顶级的豪华别墅。

但是开胃后,一栋豪宅在出售前就被拆除了。

  这个豪宅帐户是一个巨大的损失。

如果依和的根基仍然存在,那么依和的业绩和负债都将急剧恶化,并欢迎中国证监会的警告信。

  到2019年底,这家拥有20年历史的广东企业一直处于不稳定状态。

  -1-

  6亿豪宅将被拆除?

  12月23日,广州从媒体来到一河天龙遗址,发现一幢豪宅被拆毁。

  从图片可以看出,现场已经有几台钩机。

  现场工作人员说,这27栋别墅共2千万套,价值超过6亿。

但是,不完整的程序是非法构造,所有这些都需要拆除。

  另外,靠近义和的人说:“义和天龙原本是林地,后来又改作旅游和商业用地,占地131亩。

该计划是创建一个低密度旅游房地产项目。

但是,一河天龙没有施工许可证,防火方面存在问题。

一些建筑物建在红线之外。

因此,它无法获得预售许可证,并且尚未出售。

  这个耗资6亿美元的项目由于手续而被拆除,这与老式的广东省商会不一样。

即使仅将6亿里的开发成本算作3亿,而将建筑物拆除,也将当场获得3亿的资金。

  值得一提的是,由于出色的营销计划,该项目在2016年也引起了城市的热烈讨论。

  当时,报纸的首页上刊登了一个神秘的“奖励令”。

  “我有1亿现金,却没有在广州找到中国豪华别墅”!

此信息栏位于顶部,上面列出了各种数字,告诉您很难找到豪宅,甚至还开辟了七个主要条件:非天河区自由交谈,二手自由交谈,空运 不是免费的,中轴财产,上水,山湖。

  当时,只有义和天龙满足了这些条件。

一河天龙位于天河区龙洞旅游度假区,背靠凤凰山,面对龙洞水库,向西望龙岩洞森林公园,南临华南植物园和葫芦山森林公园,拥有2万公顷森林资源。

  3天后,逸和天龙宣布悬念,然后在同一地点刊登广告,说“我想和富人聊天”,“请不要说:广州没有中国的豪华别墅!

此后,天河一河天坛闻名遐.。

当时有人打来电话,被告知尚未开放。

请耐心等待。

  这个“等待”是3年。

令人惊讶的是,它不是开口,而是开口。

  谁是艺和?

近年来发生了什么?

  -2-

  一河过去

  在1980年代,大学生仍然是稀少的高端人才,宜和置业的创始人何建良此时刚从西安外国语大学英语系毕业。

  毕业后,何建良到达广州,在远洋运输公司担任国际货轮和旅游客船经理。

他负责中国第一艘国际旅游客船的酒店业务,并借此机会检查了全球数百个国家的旅游房地产项目。

  自然地看过世界的人们有不同的看法。

1992年,他创立了怡和房地产。

第一个项目是在广州白云山脚下建造宜和山庄。

  白云山是广州的最高峰。

站在山顶上俯瞰广州市一半以上,地理位置十分优越。

当它于1999年开始发售时,这是广州市第一个拥有所有者私人山顶公园的住宅区,这使义和房地产在广东享有盛誉。

  从那时起,宜和房地产已基本建立起豪华住宅系列,并逐渐步入正轨。

但是到了2019年,亿和遭受了一系列坏消息,亿和天龙的罢免只是最近的一例。

  -3-

  身份不明的广东企业从事不确定的广东项目

  颐和的失败并不是第一次在他的家乡广东。

  今年10月,花都宜都别墅的景象被拒之门外。

项目顾问承认,该项目不出售新房,正在推销月湖居集团的M5和M6建筑物,尚未获得预售证书。

顾问说:“到今年年底,该公司将不会出售,预计明年将出售。

  该项目位于花都区天门镇,占地近1500亩,已开发十余年。

根据计划,该项目还配备了幼儿园和小学。

花都义和村小学将于2019年底完工,并计划于2020年正式开始招生。

  但是,甚至没有小学。

十月底,每次记者看到时,项目围栏都标有“义和实验小学即将开工”字样,没有施工迹象,也没有值班人员。

  这只是没有紧急卖出,广州义和的另一个项目,义和大院甚至不能进入市场进行销售。

  益和还希望利用私募股权基金为该项目筹集资金4。

9。

20亿元。

  公开资料显示,私募股权基金项目信业卓意一号。

3已通过交通银行和Western Trust共向广州元阳房地产开发公司发放了贷款4。

9。

20亿元人民币的贷款期限为18个月,最终用于建设怡和大院等项目。

天燕检查显示,元阳房地产是亿和房地产集团的子公司。

  据报道,该项目的容积率为0。

33。

计划建造大型别墅产品。

但是,由于政策紧缩,商业用地住宅楼的建设受到了很大的限制。

自模型房于2016年开业以来,进入市场的过程一直很缓慢。

卓一号

因此,3家私募股权基金也已逾期。

  令人困惑的是,一个已有20年历史的老牌广东企业仍无法完成广州项目。

  -4-

  资本链困境

  更严重的是,该项目的反复挫折严重影响了宜和的资本链。

越来越多的人在义和门外大喊“付钱”。

  一封信多么令人痛苦,一封信足以揭露。

  2019年11月14日,中国证券监督管理委员会广东省监管局向伊和房地产及董事长何建良发出“警告函”。

  信中指出,亿和正面临九项重大债务违约,每宗违约金额超过1000万元,总金额超过50亿元。

它还指出,亿和的承诺是由于未能及时履行信用增强机制的相关协议和承诺以及未偿还债务计划的有关规定。

  实际上,其债务危机有早期迹象。

  2019年9月11日,亿和置业宣布,由于现金流动性的恶化,该公司已经有两次债券违约,分别是“ 17亿和01”和“ 17亿和04”,规模最大为10亿。

这两笔债券本应于今年8月和9月转售,但未能按时还款。

  该债务违约是益和房地产历史上的第一个债券违约,直接影响其债券评级。

联合评级在9月表示,截至目前,亿和置业尚未披露2018年度审计报告。

由于无法获得所需的财务报告及其他相关信息,因此决定终止“ 17益和01”和“ 17益和04”,上述债务的信用等级已失效。

  财务数据早已指出了沂河的严重性。

  截至2019年6月底,怡和房地产的收入同比下降93%至0。

8。

60亿元,归属于母公司的净利润同比下降203%,亏损1。

09亿元。

  业绩不佳,债务仍在增加。

截至2019年6月,亿和置业的负债总额为135。

7亿元人民币,主要基于流动负债,其中一年内的短期负债13。

3。

70亿元,计息负债最多46项。

6。

50亿元。

  同时,截至2019年6月底,货币资金仅为2。

9。

20亿元,这个数字显然无法涵盖13个。

3。

一年期负债70亿元。

  同时,在9月左右,亿和集团连续四次被评为不诚实的公司。

董事长何建良同时被列入限制高消费名单。

他的公司卷入了诉讼,许多被密封并冻结。

  -5-

  拆除

  债务很高,该项目无法出售。 现在,又有6亿个豪宅项目被拆除。

宜和可能对这一年感到难过。

  业内人士表示,近年来,广州市对拆迁违法建筑给予了特别关注。

可能有可能先讨论它,后退一步,然后更正它,您将可以通过拆除违规行为。

  2018年,该市对违法建筑的总治理量接近7次。

3万箱,3600万平方米。

  广州于2019年提出,将努力拆除4,500万平方米的违法建筑。

到今年9月,广州市城市管理部门宣布已实现其目标的90%。

  市值6亿的宜和天龙已被拆除。

恐怕这仅仅是开始。

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