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城市策略全年对房地产市场进行微调| 住房公积金贷款

作者:发布时间:2019-12-20分类:摩登4注册网站阅读:7 ℃评论:0 评论

  自2019年以来,在“没有住房和投机活动”的背景下,融资收紧,限制购买限制仍然是房地产政策的主题。

从各地看,各地针对房地产市场的具体情况出台了具体政策,包括对人才的购房限制政策进行了微调,对住房公积金政策进行了调整,体现了“城市战略”的特点。。

同时,集体土地进入市场迎来了政策突破。

在区域发展方面,引入粤港澳大湾区和长三角一体化计划已成为今年区域发展的重点。

  1融资紧缩

  今年四月,中央政治局会议发布了收紧房地产融资政策的信号。

5月,中国银行业监督管理委员会发布了《关于开展“巩固控制混沌成果,推进合规建设”工作的通知》。

7月,国家发展和改革委员会要求住房公司发行只能用于替代一年内到期的中长期外债的外债,并且住房公司的住房债务融资环境已经收紧。

8月,一些银行从窗口接受了指导,要求将房地产开发贷款额度控制在2019年3月底的水平。

纵观全年,发改委,中央银行和中国银行业监督管理委员会相继发布信号,加强对房地产信托,房地产公司发行海外债券以及银行房地产业务的监管。

  评论:收紧融资政策是房地产调控政策在财务方面的体现,收紧住房企业的“钱袋”以防范财务风险。

  2在多个地方调整棚屋改革政策

  在2019年的“两次会议”中,将改变更多的地下棚屋。

根据“新的三年棚屋改革计划”,从2018年到2020年,各棚户区将改造1500万套。

2018年之后,预计2019年和2020年棚棚改革的帐篷将完成9。

200万个,平均每年4个。

600万个单位,低于先前的目标。

同时,在2019年,政府取消了棚式改革模式的购买,并鼓励国家开发银行和农业发展银行继续贷款以平衡收入的棚式改革项目。

  评论:根据当地情况推广棚屋改革政策,并尽我们所能。

  3有针对性的人才政策经常出现

  从今年开始,全国160多个城市发布了各种人才政策,比2018年同期增长40%以上。

大多数城市人才政策与住房政策有关。

人才应放宽购房条件,调整限购限制,增加购房,租金补贴等。

  此外,已有30多个城市相继出台了新的定居政策,其中广东,黑龙江,浙江和江西等省份也在其中。

天津,深圳,广州,佛山,成都,西安,南京,宁波,马鞍山,长沙等城市相继制定了人才政策,住房购销行为法规。

  评论:在“房主不投机”的背景下,随着越来越多的城市“定向”放松对人才购买的限制,对房地产市场的影响越来越小。

  4促进旧社区的改造

  今年的《政府工作报告》为改造旧的城市社区做出了安排。

住房和城乡建设部与发改委,财政部联合发布了《关于做好2019年旧社区改造工作的通知》,全面推进旧城区改造。

7月1日,住房和城乡建设部副部长黄岩表示,应该全面推广老式市区,包括推广本地创新和改造方法以及筹资机制。

按照“业主主体,社区主导,政府主导,各方支持”的模式,采取“居民居住,社会支持,财政补贴”等多种渠道筹集资金。 转型资金。

  评论:旧社区的重建是一项民生项目,改善了人们的生活条件。

  5进入集体土地

  今年8月,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过了一项关于修改《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。

其中,集体建设用地进入市场是《土地管理法》修正案的最大亮点。

规定农村集体建设用地可由农村集体经济组织以外的单位或个人通过转让,租赁等方式直接使用。

经计划的同意,依法注册并获得集体经济组织三分之二以上成员的同意。

  评论:新的《土地管理法》取消了多年无法直接进入市场的集体建设用地的双重制度,消除了城乡一体化发展的制度障碍。

  6深圳调整普通房屋标准

  11月11日,深圳调整了普通房屋的认定标准:容积率为1。

对于单栋建筑面积小于144平方米的0以上的住宅,此类普通住宅可免征增值税两年。

深圳市住房和建筑局表示,普通住房标准的调整不影响房地产调控政策。

  深圳先前适用于普通商品住房的标准于2015年宣布并实施。

其中,享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅容积率为1。

0以上; 单栋建筑面积小于120(含数)平方米或单栋建筑面积小于144平方米; 实际成交价格低于该区域普通住房价格的规定标准(不同区域的上限为200元,在10000元至4。

900万元)。

随着房地产市场形势的变化,普通商品住房的标准与居民的合理住房需求越来越不匹配。

  点评:随着情况的变化,及时调整普通房屋的认定标准,减轻普通人的购房负担。

  7粤港澳大湾区规划纲要发布

  今年2月18日,中共中央,国务院发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,引起了社会的广泛关注。

显然,建设粤港澳大湾区和建设世界一流的城市群,有利于丰富“一国两制”的实际内涵,进一步加深内地与香港的交流与合作 ,为港澳经济社会发展和内地港澳同胞的发展提供更多机会。

这有利于进一步深化改革,扩大开放,建立符合国际标准的新的开放经济体制,为高层参与国际经济合作建立新平台。

  评论:新高度,新开放性,新蓝图。

  长三角8项综合发展计划发布

  12月1日,中共中央,国务院发布《长三角区域一体化发展规划纲要》。

明确指出,到2025年,长三角一体化将取得实质性进展。

跨界,城乡发展达到较高水平,科技创新产业,基础设施,生态环境,公共服务等领域的综合发展和综合机制已基本实现。 建立了综合开发的平台。

  评论:长三角的发展迎来了新的机遇。

  9分地区住房公积金贷款调整情况

  从今年年初开始,各地在“城市战略”政策的指导下,调整了住房公积金贷款政策。

例如,5月,西安暂停提取公积金用于购买西安地区以外的房屋,同时降低了公积金贷款的最高额度,并将倍数降低到15倍; 9月,无锡进一步收紧公积金贷款额度,最高个人贷款额度降低至30万元。 12 1月,郑州住房公积金贷款额从60万元增加到80万元。

一些城市还调整了公积金贷款条件。

例如,今年1月,长沙出台了一项住房公积金的新政策,该政策显然需要一年的定金才能申请贷款。

  评论:住房公积金贷款政策的调整也是房地产管制政策的一部分。

  10开拓住房租赁市场

  7月,财政部,住房和城乡建设部发布了《关于公布2019年中央财政支持住房租赁市场试点城市名单的公告》,明确包括北京在内的16个城市 和长春已进入试点范围,在2019年为住房租赁市场发展中央金融支持。

住房和城乡建设部部长王梦辉在新闻发布会上说,他大力发展和培育住房租赁市场,总结和推广了12个城市住房租赁试点的经验,实施了各种扶持政策,增加了租赁住房的有效供应, 专注于解决新公民和其他群体的问题。

住房问题。

  评论:雇用和购买“两条腿”走路解决住房问题。

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