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高德娱乐 法院裁定地下车库的管理权属于所有者委员会,这是全国第一个

作者:发布时间:2019-12-20分类:摩登4注册网站阅读:7 ℃评论:0 评论

  全国第一!

法院裁决:业主委员会管理地下车库

  原文:于志都中国消费者报

  地下车库应作为房屋公共资源的一部分,并由所有所有者共享。

但是,长期以来,开发商一直利用自己的主导地位来控制地下车库的所有权和管理。

业主通常只能忍受它。

  然而,在湖南长沙,东城大厦的业主无法忍受这种呼吸,业主走上了诉讼之路,长达两年之久。

  12月16日,他们收到了长沙市中级人民法院的终审判决:二楼地下车库的管理权属于业主委员会。

据了解,业主委员会通过民事诉讼归还了地下车库的经营权,这是国内首例。

  不同的停车价格

  东城大厦位于长沙市芙蓉路。

它是由湖南东城房地产开发有限公司开发的。

,Ltd.

(以下简称“东城房地产”)。

它于1999年首次交付时,曾经是芙蓉路的一处著名建筑。

该建筑地上30层,地下2层。

负二层是用于人防工程,负二层是地下停车位。

当时,东城大厦的财产由湖南东升物业管理有限公司管理。

,Ltd.

(以下简称“东升物业”)。

  2002年2月,获得长沙市房屋管理局批准的东城大厦负二层物业管理证书。

产权属于东城房地产。

2004年5月,东城房地产通过湖南省拍卖公司和长沙联信实业有限公司处置了包括停车场在内的一楼物业的所有权。

,Ltd.

(以下简称“联鑫公司”)获得了该停车位和其他房屋的拍卖产权。

联信前往房屋产权登记管理部门完成转让手续。

  由于对东升房地产的不满,东城大厦的业主委员会提出了许多诉讼,并最终于2016年3月终止了与东升房地产的关系。

每个人都从自愿参加发起人的业主那里收集了4名代表,并在长沙市工商局注册成立了长沙好邻居物业管理有限公司。

,Ltd.

(以下简称“好邻居公司”),并从社会中选出在物业管理方面具有丰富经验的人员。

成为主管高德娱乐并开始探索自我管理方法。

2016年11月23日,工业委员会与一家邻居公司签署了一项合同,并委托其管理住宅物业。

  但是,社区负面一楼(包括地下停车位)的管理权始终掌握在联新手中。

它建立停车设施并对外部车辆和所有者车辆收费。

这样,东城大厦的停车场分为室外和室内。

室外的,即建筑物的停车场,由邻居公司收取;室内的,即地下车库,由联鑫公司收取。

  12月18日,《中国消费者报》记者来到东城大厦进行参观。

东城大厦外墙上有一个黄色的告示牌,显示了东城大厦停车场停机坪的收费标准。

  几米外的地下车库的入口处是一个蓝色的公共标志,它表示每辆车24小时的最高收费是24元。

  记者注意到,两个价格不同的停车场也呈现出两个截然不同的景象。

停车场中的车辆密密麻麻,秩序井然,但车库里有许多空旷的地方。

  工业委员会要求地下车库的管理权

  2016年,东城建筑社区的业主成立了一家邻居公司后,所有业主均成为该公司的股东,并且该物业开始实行自我管理。

按照“一个物业管理区由一个物业服务公司实施的规定”,东城建筑业委员会致信联信公司,要求联信公司移交一楼停车场的管理权。

联新公司以一楼的产权为负,拒绝交出其管理权。

  双方多次谈判失败。

2018年8月,东城建筑业委员会将联信告上法庭。

东城建筑业委员会抱怨说,未经东城建筑业主大会授权,联新公司非法持有东城大厦二楼,建造收费设施,向业主和外国车辆收费,反对建筑物财产。

物业公司等施加的强制性规定

因此,在整个建筑物中掩埋公共安全隐患,违反了国务院《财产管理条例》第三十三条的规定。

要求法院责令联新公司撤消对东城大厦负二楼的非法管理; 联信将负一楼停车管理的所有信息文件,文件和密钥交给了东城建筑业委员会。

  长沙市芙蓉区人民法院开庭审理此案。

  法院获悉,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业公司或其他管理人。

作为注册业主委员会,东城建筑业委员会是法定机构,有权代表东城建筑的所有业主。

它已与一家邻居公司签署了物业管理服务合同,并且对双方均具有法律约束力。

根据《物业管理条例》第三十条,物业管理区应当高德娱乐由物业服务企业实施物业管理。

本案涉及的东城大厦物业管理的当前状况是,负一楼由联信公司管理,其余由一家好邻居公司管理,该邻居公司已与该公司签订了物业管理服务合同 东城建筑工业委员会。

,联新公司应退出负一楼的管理,让附近的公司统一进行物业管理。

因此,一审法院支持东城建筑业委员会的诉讼。

  终审法院维持原判

  联新公司拒绝接受一审判决,并向长沙市中级人民法院提起上诉。

联信公司在上诉中表示,一审判决的依据是没有找到东城大厦一楼所有权的基本状况,并且东城建筑业委员会没有提交否定先证的证据。-地板所有权。

要求联新公司退出东城大厦负二层的管理并交出所有信息文件的密钥显然是没有根据的。

东城大厦负二层是联信通过购买和注册产权获得的独立房地产。

联鑫对此拥有专有财产权。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,联新公司按照房屋的规划用途,已经通过合法的业务程序,并经营停车场,为建筑物和房屋的使用者提供服务。 公众遵守相关法律法规。

  东城建筑业委员会认为,东城建筑的地下停车位属于该建筑的公共设施,应提供给所有人使用。

根据《物业管理条例》,物业公司将实行管理。

东城建筑工业委员会要求长沙市住房和城乡建设委员会。

长沙市住房和城乡建设委员会答复说,管理应当由房地产公司进行。

一楼和二楼的消防安全由东城建筑业委员会负责。

二审法院被要求驳回上诉,维持原判。

  长沙市中级人民法院裁定,业主有权委托房地产公司或者其他管理人。

由东城建筑业委员会代表东城建筑的所有业主与好邻居签署的《东城建筑物业管理服务合同》是合法有效的。

长沙市住房和城乡建设委员会《东城房屋业主委员会来信来访的答复》明确规定,根据《物业管理条例》第三十三条,物业管理区应当实行物业物业管理。 服务企业。

东城大厦一楼的停车场应由物业服务公司管理。

本案涉及的东城大厦负二层是由联新公司管理,好邻居公司是与东城建筑业委员会签订了物业管理服务合同的公司。

所有这些人都应拥有,使用,获得和处置的权利。

但是,法院认为,除了东城大厦负二楼的车库外,还有一个公共区域。 联新公司目前承担负一楼的使用和管理工作。物业服务公司的功能影响了物业服务公司和业主对一楼安全设施的维护。

联新公司决定退出对东城大厦一楼的管理。

东城建筑工业委员会将所有重要文件和停车管理文件发送到了二楼。

联新公司应在合理范围内行使车库使用权。

  据此,长沙市中级人民法院作出判决:驳回上诉,维持原判。

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