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南京百亿土拍 万科、金地等头部房企现身与融创补仓

作者:发布时间:2019-12-05分类:摩登4注册网站阅读:10 ℃评论:0 评论

  来源:观点地产网

  12月4日,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》刚刚发布的背景下,南京有了一次百亿级别的土拍盛况。

  南京这一次土拍,节奏明显与过往数月土地低潮期有所不同,最大变化在于竞价房企从本地房企为主,变成了由头部房企夺地。

  据观点地产新媒体统计,本次合计出让了4宗地块,总金额达到101.6亿元。融创&南昌市政经过45轮报价,以31.5亿拿下了铁北G86宅地,楼面价28163元/平方米,溢价率16.24%;万科经过30轮报价,以25.3亿夺得了南部新城G88商住混合地块,楼面价26114元/平方米,溢价率12.95%。

  另外两宗地块分别由金地经过14轮报价,以23.2亿拿下城南两桥G87宅地,楼面价16628元/平方米,溢价率5.94%;以及金科经过2轮报价,以21.6亿获得江宁大学城G89宅地,楼面价14464元/平方米,溢价率0.47%。

  虽然溢价率普遍不高,但万科、融创、金地、金科,这四个行业排名前二十的房企同时现身并成功拿下地块,或多或少显示,南京土地市场在逐渐回温。

  南京资深房地产业内人士尹霄飞则对观点地产新媒体表示:“南京整体楼市这两年比较稳定,尤其主城区属于供不应求,开发商对南京的市场比较乐观。”

  此外,南京这两年的人口属于净流入的状态,购房需求稳定增长,市场相对来说比较安全,所以很多开发商愿意在南京拿地。

  本次土拍最引人瞩目的地块是融创拿下的铁北G86宅地,成交价格达到31.5亿。

  据观点地产新媒体了解,在拍卖前夕就有12家房企报名竞价,其中不乏中海、招商、金地、正荣、禹洲+中交联合体、绿城等TOP50的房企现身。最终,融创经过45轮竞价击退其余竞争对手,得偿所愿纳入版图。

  虽然融创竞价过程比较艰辛,但成交后的溢价率仍不算高,仅为16.24%,属于合理溢价范围,而28163元/平方米的单价,对比周边二手房房售价45000元/平方米,也有利可图。

  此外,目前地块所处的城北新玄武板块仅有1家在售楼盘为星河国际,均价在40000-42000元/平方米不等,为少量大户型房源。

  一手房和二手房均价产生倒挂的现象,表明区域内的强烈购房需求,也是近年来南京十分火热的置业区域。

  根据融创官网披露的信息,目前在南京有6个住宅项目,分别是江宁区的汤山玉兰公馆、融创玖溪桃花源、葛洲坝融创紫郡府,高淳区的融创中南御园,栖霞区的融创玉兰公馆,浦口区的融创臻园,以及一个位于红山南路89号的商业项目为融创精彩天地。

  尹霄飞认为,融创在南京城北本来已有项目,临近新玄武板块,对这个地域的消费者比较了解,而在区域内也积累了一定的消费者和品牌名气,可以比较好的进行去化。

  据融创2018年年报披露,融创在南京的土地储备有83.04万平方米,权益土地储备为49.48万平方米;有趣的是,在2019年半年报中,南京并未像往常一样单独披露土地储备面积,这或许也从侧面印证了融创急需补充在南京区域的土地储备。

  融创首次进入南京是在2015年7月,对于南京的发展理念比较不同,不仅仅是单一城市的入驻,而是以南京为中心连接周边城市芜湖、马鞍山、滁州的大城市圈开发。

  目前,融创尚未披露11月份的业绩,截至2019年10月底累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长17%,累计合同销售面积约2970.7万平方米,合同销售均价约1.46万元/平方米,按5500亿元销售目标计算,10月末完成年度目标的78.89%。

  值得注意的是,这仅仅是南京在12月的首场百亿土拍,日前还挂牌了另外12宗地块,总出让面积51.4万平方米,总起价96.62亿元。

  根据此次头部房企参与竞价的情况来预测,南京在12月31日的跨年土拍又将迎来一次不小的竞争。

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