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李嘉诚的ARA Yateng资产收购上海的“三林印象城” | 上海

作者:发布时间:2019-12-27分类:信息主管阅读:39 ℃评论:0 评论

  曾经退出市场的李嘉诚似乎开始重新布局国内商业房地产。

  几天前,新城房地产与新加坡的ARA Yateng Asset公司就上海三林项目购物中心正式达成收购协议。

交易规定,ARA资产管理公司(ARA资产管理公司,ARA)与海峡房地产公司和工银国际成立了一家合资企业,以共同收购位于上海浦东的三林印象城购物中心。

房地产接管并于2017年进行了改建。

  第一财经记者获悉,交易价格约为24。

2亿元(约3。

4美元

70亿),目前看来该交易将在2020年第一季度完成。

  收购完成后,由工银国际和ARA子公司拥有的基金将持有约62家。

海峡房地产的房地产子公司将持有3%的股份,约37%。

7%的股权。

  公开资料显示,ARA由香港长江实业有限公司于2002年成立。

,Ltd.

(1113。

成立为房地产基金管理公司。

其主要业务包括管理房地产信托基金,私募股权房地产基金和提供房地产物业管理服务。

该公司于2007年在新加坡上市,并于2017年完成私有化。

  目前,ARA由长石(1113。

香港)持有约8%的股权,赵国雄担任董事长。

赵国雄是李嘉诚的房地产业务负责人。

他已加入长实达20多年,目前还担任长江实业集团的执行董事。

  据公开资料显示,收购的目标上海三林印象城原为“三林城市商业广场”,该广场于2008年完工并于2010年开业。

尽管“三林市商业广场”最早于2010年开业,但由于经营不善和重组等各种原因,经营业绩并不理想。

  2017年4月19日,深圳市新城房地产有限公司

,Ltd.

通过上海联合产权交易所网上交易平台通过招标方式收购了“上海三林市商业广场”项目。

它的资产包括购物中心,街边商店和甲级办公室,星级酒店等。

,总建筑面积为15。

340,000平方米,交易价格为24。

3亿元,交易土地价格为15840元/㎡。

  获得该项目后,它成为新城商业园区标准产品线“新城MO +”的首个登陆产品。

该项目的总体定位是一个现代化的智能综合大楼,“为城市提供了更多的可能性”。

其中,该项目的西部地区是一个整体商业中心。

新城房地产引进“欣力集团”进行转型经营,并合作打造“三林印象城”。

  实际上,在外国投资的“购买,购买和购买”的背后,是外国对中国商业房地产的热潮。

自去年下半年以来,这一浪潮已显示出明显迹象。

  2018年11月14日,嘉德置地集团通过了莱佛士基金和新加坡政府投资公司127。

8。

60亿元人民币成功赢得了上海虹口区北外滩核心区上海最高双塔的整体股权。

  除凯德外,2018年的黑石为12。

5亿美元(约86。

2亿元人民币)收购上海宜丰城购物中心及其毗邻的办公大楼和淮海中路雪豹商城。

英国的太古公司收购了前滩第一开发区50%的股份,加拿大的博峰收购了金桥泰茂和南翔泰茂。

  根据世邦魏理仕的数据,2018年中国外国商业房地产投资激增62%,至780亿元人民币,为2005年以来最高水平。

  房地产咨询公司Real Capital Analytics的数据显示,2019年第一季度,美国,瑞士,巴林和新加坡的机构投资者购买了价值2美元的中国商业房地产。

70亿。

自2007年开始统计以来,这是Real Capital在一个季度中的最高购买金额。

  从一系列外国投资选择的角度来看,一线城市的核心商业资产具有周期性的低风险特征,易于管理,稳定的现金流,强大的交易流动性以及收入增加,因此受到青睐。

  作为中国最成熟,流动性最强的主要房地产市场之一,上海无疑是寻求资产多样化的全球投资组合持有人的首选。

2018年上海大宗房地产市场总量为117。

80亿元,占299。

大中华区总交易额达70亿元人民币。

67%。

  中国光大证券研究报告指出,2018年上海商业和零售物业的总交易额约为人民币6元。

80亿美元(约为2017年的3倍),其中约四分之三用于收购目的。

截至2018年底,上海建筑经过10年的发展,拥有超过3300万平方米的办公和商业空间,物业的翻新和翻新为经验丰富的投资者提供了极具吸引力的增值投资机会。

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