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仲量联行:香港甲级写字楼的空缺率总体接近6%,摩登3网站

作者:发布时间:2019-12-25分类:信息主管阅读:10 ℃评论:0 评论

  资料来源:Ryan Capital

  仲量联行最新的《香港房地产市场观察》指出,到上月底,香港甲级写字楼的空置率已升至近6%,至少是五年来的最高水平。

如果我们将金融海啸期间的最高值与7%进行比较,那还有一段距离。

其中,中央办公楼的空置率受早期反修订风暴(6月为2)的影响更大。

3%,飙升至3。

5%,创4年多新高。

  上述报告还指出,由于形势和经济的不确定性,香港写字楼市场继续影响着各个地区的租赁活动。

其中,中环,湾仔/铜锣湾和尖沙咀的办公室空置率持续上升。

记录到负吸收91,900平方英尺,导致总空置率为5。

9%,至少是过去5年的新高。

  如果按区域划分,自2018年10月以来,中央办公楼市场每月录得负吸纳量,11月的空置率升至4年高位,达到摩登3网站3。

5%,10月为3。

进一步增加3%,也高于2。

3%大幅上涨。

尖沙咀的空置率在10月份是3。

5%上升至11月的3。

9%; 至于空置率最高的东九龙,则在11月底的数字是12。

8%,10月为12。

9%略有下降。

  国信证券“缩皮”转租至太古广场

  在租金方面,随着空置率的上升,11月的办公室租金继续下降,平均月租金下降了0。

每平方英尺6%至73

9元。

仲量联行商务部负责人鲍亚力指出,上个月,租户在该地区寻找更具成本效益的办公地点。

除了租户继续偏好在中区,香港岛东和九龙等非核心地区(东部)的九龙市场空置率方面,更多的超值办公地点。

该银行表示,国信证券已从中央A座迁至太古广场,占地约13,500平方英尺。

据悉,国信证券以2期的价格出租了国家黄金二期的整个高层建筑。

2014年营业收入7700万元,占地面积约2。

20000平方英尺,但于今年10月之前搬出,租金约200万元,中台古广场,建筑面积13500平方英尺,租金约150元。

  恒艺珠宝中心5年内损失了10%的销售额

  在销售方面,仲量联行大中华区和香港研究部负责人黄志辉表示,由于内部和外部环境因素继续影响投资气氛,写字楼市场继续保持平静,最近的交易被出售。 以优惠的价格。

但是,鉴于香港房地产市场在压力下仍可保持稳定,目前大多数潜在的买家都处于观望状态,预计香港的写字楼市场明年将专注于具有增值潜力的房地产。

  此外,工业市场也受到侵蚀。

莱斯地产高级物业顾问李文伟指出,红Ho河源东街恒艺珠宝中心高层单位面积约1591平方尺,原要价为1100万元。

27%,成交价为800万元人民币,每平方英尺5028元人民币,约为市场低价的20%。

  原始所有者以9美元的价格购买了它。

2014年投资200万元,持有股票5年。

经常账户的表面侵蚀为1。

200万元,仅剩13%。

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投资是有风险的,进入市场时需要谨慎。

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