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华润置地高管继续动荡,增速放缓

作者:发布时间:2019-12-25分类:信息主管阅读:22 ℃评论:0 评论

  文字:陈淑文朱Yun

  华润置地(01109。

(香港)高管重新出现。

  自华润置地董事会主席唐勇于2019年12月17日离任以来,官员们宣布核心高管离职。

  12月20日,蓝光开发官宣布了协议,任命池峰为公司总裁。

迟峰曾任华润置地高级副总裁,兼任华润置地华东地区总经理。

  12月19日,有媒体报道华润置地董事会副主席兼华北地区董事长张大为已提议离开,下一站可能是华夏幸福。

华润置地副总裁兼华北地区总经理姜志胜也曾在中国融通公司担任房地产业务总经理。

  随着2019年的结束,主要房地产公司的销售排名也进入了最后的冲刺阶段。

  在今年的11月1日,华润置地的销售增长率已降至不足20%。

如果保持12月份的增长率,则可能无法保证在龙湖和世茂紧要关头的十大销售位置。

  在这家住房公司对业绩目标产生影响的最后一个关键时刻,华润置地的收入增长率下降了,核心行政人员继续流失。

会产生更大的影响吗?

  关于人员变动和公司的未来发展,商学院的一位记者写信给华润置地,但截至发稿时,仍未收到任何回应。

  核心行政人员不断流失

  12月20日,蓝光开发官宣布了任命Mr. Ray的协议。

池峰担任公司总裁。

迟峰曾任华润置地高级副总裁,兼任华润置地华东地区总经理。

  12月19日,有媒体报道华润置地董事会副主席兼华北地区董事长张大为已提议离开,下一站可能是华夏幸福。

华润置地副总裁兼华北地区总经理姜志胜也曾在中国融通公司担任房地产业务总经理。

  十二月17。

华润置地在公告中宣布,唐勇因其他工作安排辞去公司董事会主席,公司执行董事,提名委员会主席,执行委员会主席,企业社会责任委员会主席和 公司治理委员会成员。

  华润集团董事兼总经理王向明接任董事长职务。

  值得一提的是,王向明不是同时被任命为华润置地的执行董事,而是被任命为非执行董事兼提名委员会主席。

  同日,华润电力宣布董事会高兴地宣布,唐勇已被任命为公司的执行董事兼总裁。

从12月17日开始,张俊正被任命为公司执行董事,副董事长兼高级副总裁。

生效。

  在华润置地的人事变动中,唐勇离任引起了很多关注。

  2014年11月,吴向东因“个人原因”辞去华润置地董事局主席职务,并从背景中退休。

唐勇开始代替吴向东出任副董事长,全面主持华润置地的工作。

  同时,建立了联合总统管理结构。

联合主席张大为和李欣协助唐勇开展工作,并组成了华润置地的三人核心团队。

  现在,随着唐勇辞职,由李欣主席和张大为副主席组成的“铁三角”也将成为过去。

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林表示,短期内重大的管理变动肯定会对公司产生影响,但华润置地是一家国有企业, 完善的管理和成熟的管理体系。

高管离职的影响在短期内是可控的,从长期来看是有限的。

  唐勇,李欣和张大为曾经被视为华润置地的“铁三角”。

唐勇和张大为辞职后,王向明曾担任华润置地董事局主席,但为非执行董事。

成为华润置地新力量的核心。

未来,它将面临诸如巩固行业地位以及不断增加公司规模和利润等挑战。

  58安居宾馆物业研究所首席分析师张波说:“人事变动清楚地表明,华润集团对华润置地给予了更多关注。

“华润集团总经理是华润置地董事会主席。

这一变化本身也表明,华润集团未来将在房地产领域拥有更多资源,包括赋予房地产领域更高的发展规模和目标。

当然,华润置地今年的整体销售失败也是引起变化的因素之一。

预期随后对华润置地的调整将继续进行,随后华润置地的规模预计将继续以一定速度增长。

  销售增长率低于20%

  12月初,华润置地在克雷瑞发布的``2019年1月至11月中国房地产企业销售百强排行榜''中排名第十。

  值得注意的是,今年前11个月,华润置地的销售增长率已降至不足20%。

如果继续保持这一增长速度,将很难在龙虎和世茂紧缺的情况下获得前十名。

  在前十名的最后一位,当前的强劲竞争者龙湖,华润和世茂之间的销售额差额不到50亿元。

能够保持前十名的华润,龙湖,世茂也是2019年房地产公司销售排名的最后悬念。

  张波说,房地产公司销售排名的变化。

一方面,房地产公司之间的并购不断涌现。

大规模的并购不仅将迅速扩大规模,而且还将推动整体销售额的显着增长; 另一方面,融资总体趋紧,在这种背景下,住房企业的融资能力差异扩大,导致部分住房企业的增长乏力。

更值得注意的是,住房公司对市场前景的判断也发生了变化,高级管理人员对扩张的态度也有所不同。

稳定性和根本性要求并存,各种因素交织在一起,房屋公司的排名不断变化。

  根据已披露的房地产公司的结果,在11月到达第9个世茂之前,11月的累积销售量为2,277。

3亿元,同比增长47%; 同时,龙湖11月的合同销售为222。

70亿元,比华润落后40亿元,但同比增长22。

25%。

  据悉,2016年至2018年,华润置地的年销售额为1080。

4亿元,152。

10亿元,2106。

8亿元人民币,其中2017年和2018年的销售额增长约为40%。

相比之下,2019年前11个月的销售增长率已降至15%左右,规模增长放缓。

  与销售增长相比,华润置地在土地收购和融资方面保持了积极的趋势。

据记者不完全统计,华润置地过去两个月通过配股融资,美元债务,银团贷款等渠道筹集资金近230亿港元。

  根据公开信息,2019年上半年,华润置地的土地总价格为820。

6亿元增加土地39处,新增土地储备能力102处。

100万平方米,增加了24个。

8%,其中9。

开发物业为3600万平方米,持有物业为850,000平方米。

新进入张家口,汕尾,宜宾,宜昌和崇左5个城市。

  从2019年7月至2019年11月,华润置地共获得33块土地,总股权出让金为350亿元。

公告披露,11月,华润置地收购了东莞,唐山,南京,长春,呼和浩特,深圳和哈尔滨的8块土地,总建筑面积约为176块。

在510,000平方米的土地上,应购买的股权土地的数量约为86。

6。

30亿元。

  其中,在东莞住房企业的激烈竞争中,华润的最高限价为45。

1。20亿元+安置房面积18。

760,000平方米赢得了10。

土地85万平方米,楼面价达到22452元/平方米。

  张博指出,从华润的销售增长来看,龙头房地产企业比较保守,这也是其在土地市场上积极发展的主要原因。

充足的土地储备是其未来销售增长的有效保证。

首席房地产公司对自己的规模水平仍然有很高的要求。

在集中度不断提高的背景下,对超过1000亿房地产公司“保护规模”的需求仍然非常明显。

  为东莞华润置地拍摄了“地球之王”项目。

张博认为,自今年年初以来,房屋公司对大湾区的重视程度大大提高,深广惠区也是房屋公司的必备条件。

与深圳相比,东莞的土地供应更为丰富。

同时,深圳受地域限制,但另一方面,它对人才的吸引力仍在不断增加,这将直接导致未来大量购房需求蔓延到东莞和惠州。 地区。

与惠州相比,东莞的产业优势更加明显,产业与城市融合下的区域发展潜力明显。

这也是住房企业竞相东莞的主要原因。

  未来,面对巩固行业地位,不断扩大公司规模和利润等任务,华润置地将采取什么样的对策?

改变公司管理方式,新任继任者王向明将在哪里收购华润置地?

这所“商学院”也继续受到关注。

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