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年底土壤很冷。

作者:发布时间:2019-12-25分类:信息主管阅读:12 ℃评论:0 评论

明年房价将如何变化?

  年底土壤很冷。

明年房价将如何变化?

  12月19日对于南京房地产市场来说是一个不可思议的日子!

那天,南京总共卖出了十块土地。

奇怪的是,除了上面的秦淮G94包裹外,所有10个包裹都以底价出售。

尤其奇怪的是,这9个地块仍然是南京国有企业的事业,这让很多人感到惊讶!

  那天豪格仔细观察了南京房地产同仁的朋友圈。

至于土地拍卖的情况,他们要么轻描淡写了两条路线,要么保持沉默,其他的事情都没做。

那天南京的土弹射击,到处都是各种各样的怪异现象,气氛令人沮丧。

  实际上,自进入下半年以来,尤其是在这两个月中,不仅南京,杭州,北京,成都,武汉,重庆等一线和二线城市,土壤市场的温度已经 跌倒,一步一步,咬人。

更不用说,但寒意不是太多!

  一线和二线城市的土壤市场发生了什么?

为什么开发商如此害怕占用土地?

  01

  一个城市可出售的库存量是判断未来房地产市场的晴雨表。

预计开发商的土地拍卖市场将产生更大的影响!

南京土地拍卖市场有点酷。

豪格认为,除了下半年开发商的融资渠道有限以及没有多少食物留在家里以外,他认为最重要的原因是二手房库存太高!

2014年,两项核心指标的数据已恢复到较高水平。

该市拥有超过190,000的二手房源和50,000的新房屋。

市场供求关系已经逆转,供过于求,总供应量为24万套。

一方面,这对二手房价格影响很大,另一方面,在一级市场上,开发商对土地购置的信心影响更大。

  郝格记得,2015年,以南京为代表的“房价中的四小龙”曾经在全国闻名。

到年底,南京市场上只有2万套新房,只够南京人买两个月。

随后,土地市场出现了一波超级牛市。

2016年在南京,陆王频频出现。

河南西南葛洲坝的地块创下了当时的地王记录,楼面价为45213元/㎡。

  但是今天,三年半之后的10月23日,经过19轮报价之后,它仍然是中国西南板块。

G75地块被南京国有投资房地产有限公司夺得。

,Ltd.

(Anju),总交易价为13。

亿元,交易楼面价28339元/㎡,溢价率15。

9%。

与同一地区的南京葛洲坝相比,土地价格下降了约16874元/㎡。

毫不夸张地说这是悬崖般的下降!

  别忘了,在政府的限价政策下,土地价格是一手住房创纪录价格计算公式的核心参考指标。

面粉比面包贵。

那面粉呢?

一些当地媒体解释说,面包的价格与面粉的价格无关,但在2016年春季,这是同一个人。

那不是这个意思!

  目前在南京,住宅库存数量已基本恢复到2014年。

经过一回合,我们回到了原始起点。

世界上有轮回,库存也有!

  不仅南京,而且是长三角的另一个主要城市杭州,最近几个月的库存数据也不是很好!

根据房宝宝的数据,自今年下半年以来,杭州市一手新房库存总量逐月增加。

截至10月底,杭州市可购买的商品住房数量为102

,574单位,曾经超过100,000个大关。

  根据透明房屋销售网络的数据,杭州二手房挂牌数量正式突破10万套!

杭州二手房挂牌数量首次达到了前所未有的高度!

  杭州和南京虽然库存较高,但库存结构却有很大不同,南京是新房,远远少于二手房,杭州的新房和二手房的库存几乎相同。

可以看出,过去两年杭州的土地供应量对目前持有杭州土地的开发商产生了影响!

  02

  实际上,郝格不仅在南京和杭州了解到,而且在全国许多热门城市的库存也达到了峰值。

  1。

北京商品住宅库存达到7个。

280,000套,是近8年以来的最高点!

截至11月初,北京商品住房存量达到7个。

280,000套,是近8年来的最高点。

  在二手房库存方面,根据连锁家庭网站的数据,北京目前有9个。

20,000套

  但是,与2017年同期的28733宗相比,北京的二手房库存在两年内增长了222%。

  2。

成都的二手房数量高达12万套,而11个月内的存量翻了一番还多。

  目前,从二手房网站上可以看到,成都二手房库存已接近12万套。

  与7月25日突破100,000大关的100,151个单位相比,它们增加了近20,000个单位,增长了约20%。

  另外,数据显示仅为5。

80,000套。

换句话说,在11个月中,成都的二手房库存增加了一倍以上。

  3,重庆二手房库存突破13万套。

  截至目前,二手房数量已直接购买了100,000套,最多达到13万套。

  一线和二线城市,如南京,杭州,北京,成都,重庆等,到年底都面临一个普遍的问题,库存还是库存!

可以原谅土地市场的凉爽。

明年观察这些城市的房地产市场也非常有帮助!

  03

  在过去的四年中,南京房地产市场已经成为这波房地产牛市中的“四只小龙”之一。

与其他城市的最大区别之一是,无论如何调控政策,南京房地产市场基本上都没有重大调整。

侧身+缓慢上升的状态。

  豪格认为是时候调整了!

南京的土地射击有点冷,这可能与各种开发商对未来市场趋势的前瞻性判断趋于一致。

期望买房,也期望开发商购买土地。

期望就像三个视图一样,并且做出了许多无声的决定!

  任何对股市知识了解一点的人都知道,无论牛市有多强大,都会经历一定程度的调整。

“洗”更健康!

  自今年6月以来,随着南京土地供应的急剧增加以及房地产上市数量的大幅增加,南京房地产市场似乎缺乏耐力。

房地产市场分化严重,土地不断被拍卖。

这也是六合放松购买限制的大背景。

  根据豪格的观察,作为该市房地产市场的领先指标,自6月以来,南京土地拍卖市场一直在不断拍卖,并且大部分未拍卖的土地都以底价出售。

与同一行业的其他地块相比,一些优质地块也下降了很多。

  特别是在10月23日,官方再次宣布原定于10月23日拍卖的栖霞山G71和G72地块将停止销售!

据有关人士透露,停止中转的原因是:栖霞区希望进一步优化周边路网规划和升级文件。

  根据豪格的统计,这是南京今年第三次终止土地出让:燕子集于8月停止出售!

10月板桥土地买卖停止!

  春天河水暖鸭子先知。

这个“鸭子”就是开发商。

市场是冷暖的,而市场趋势使开发商具有最敏感的嗅觉。

土粒的凉爽感不断地叠加,其累积效应不可低估!

  南京是一个特殊的地方。

在这一轮为期四年的房地产牛市中,该休息一下了,继续前进。

没有哪个市场只会上升而不会调整。

  04

  库存很高,但是在核心城市的核心区域,土壤喷发并不凉爽,而且热量异常!

就在今天,杭州奥林匹克运动会举行了一场史诗般的土击。

毗邻杭州奥林匹克运动中心的“大莲花”,有大量商业和住宅用地出售。

  作为“亚运会”主会场和“钱塘江时报”杭州市中心的所在地,奥林匹克运动界备受关注,但目前很少有待售房屋,而且土地稀缺 很高

最终,这次奥运房屋被卖掉了。经过67轮的竞标,滨江总共得到了40的价格。

6。

20亿韩元,楼面价31869元/平方米,溢价率26。

47%!

31,869元/㎡的地板价格也创下了2019年杭州土地出让新高!

  同时,也是在12月4日,位于南京主城区宣武区的洪山新城的铁北G86地块,经45轮拍卖,拍卖了31幅。

拿下总价5,000亿元,底价28,163元/ m2,溢价率16。

二十四%。

目前,该地区的内陆王者是银河系人才所在的G101地块(最低价格为30006元/㎡)。

红山新城G86地块是今年出售的第一块地,也是两年来稀有的纯住宅用地!

  郝格获悉,该地块位于红山新城,作为宣武主城的纯居住地,地理位置十分优越。

距1号线麦业桥站约2公里,旁边是规划用于6号和9号线的丹霞路站。

将来交通便利。 西北侧是中海宣武大厦和星河人才;也有许多著名的学校分支机构,如南方师范大学附属的小铁北校区和科利华铁北校区。

  事实胜于雄辩!

一手土地市场仍然很冷,核心城市的分化仍然很严重。

核心城市的核心地块仍然是这里最好的风景!

这些地块并不缺钱,更不用说缺乏人气了。

如果还附设了良好的学区,将很难想到土地拍卖的溢价!

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