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壳牌找到房子,然后在市场上转手,竞争对手的围攻前景是否乐观?

作者:发布时间:2019-12-22分类:信息主管阅读:5 ℃评论:0 评论

  壳牌再次寻求住房融资,以寻求上市融资。

  作者| 斯蒂芬·旧梦

  来源| 新股发行

  数据支持| 毕达哥拉斯大数据

  “苏宁易购列出了'Double 11'1111套特别清单,单套的最高折扣超过100万!

  这个双十一,甚至在苏宁易购平台上,甚至可以打折珍贵的房屋。

消费者别无选择,只能认真地“购买”苏宁易购平台的首批100套特别房,它在上线后就飙升了,而第一间特价房在消费者上线后仅10秒钟就预订了。

  苏宁平台的利润提升只是房地产行业销售终止的缩影之一。

无论如何,在行业内的房地产公司推出了自己的特殊折扣计划之后,房地产市场终于恢复了,股市中的房地产部门开始回暖:自11月16日以来,A股房地产 房地产开发部门指数上升了11%。

  苏宁在这里卖了一段时间的房子,而另一边,行业信息共享平台壳牌寻找房子,又有传言寻求上市融资。

  12月18日,彭博社援引熟悉此事的人士的话说,壳牌海底总动员正在与一名潜在的IPO顾问合作。

该公司可能最快在明年完成上市,但尚未确定上市地点。

该公司很快否认了这一谣言,称该消息不属实,并且目前“没有明确的时间表和上市地点。

  但是,据《国际金融新闻》报道,壳牌寻找之家最近重新签署了美国股票,这很可能以VIE的形式登陆美国资本市场。

  在整个行业回暖和谣言的总体迹象下,连锁公司寻找住房的迹象似乎已到了十字路口,而退路似乎并不大。

  一

  链回家所有重要筹码

  壳牌发现屋于去年4月底成立。

该平台诞生于链家网络下的链家网络,相关人员也来自链家网络平台。

但就内容而言,除了二手房之外,廉佳还固有有新房,商铺,写字楼的销售和租赁服务。

com搜寻工具平台还提供诸如房地产市场信息,搬家清洁,房屋装修和分期贷款等服务。

  从提供的内容来看,shell搜索平台是Chain Home Ne二

rk Plus的升级版本。

  另外,Shell Finding House和Lianjia之间的最大区别。

com是,与连锁店老板的送货上门模式相比,壳牌寻找之家是一个开放的平台。

其数据资源和技术向行业开放。

外部等品牌都可以进入平台。

  从商业模型的角度来看,壳牌寻找房屋更像是“ 58个相同城市”的连锁店。

  连锁之家对这个开放的在线平台寄予厚望。

按照其计划,今年贝壳搜索住房的总交易额将达到2万亿元。

  之所以将连锁之家设定一个较高的目标,自然有其自身的考虑。

一方面,第一个入驻的自有连锁品牌可以为贝壳寻找房屋带来最原始的流量基础,该平台还具有房屋智能评估系统,VR房屋查看,交易流程等功能。 可视化,以及房屋迁移系统以吸引其他潜在品牌入驻。

  另一方面,连锁店也有其自身的业绩压力。

据悉,早在2016年4月Chain Home进行B轮融资(见下图)时,该公司就与投资者签署了协议。

如果合格的首次公开发行不能在结算日的5周年内完成,则投资者可以要求公司进行股票回购。

回购价格是基本投资价格加上每年8%的简单利息回报。

  (图片来源:企业搜索)

  但是,离线链的近期业务状况中相当一部分可能并不理想。

数据显示,除了众多的线下商店运营费用外,自2014年在线业务增长以来,该公司的年度IT和互联网成本已达到1。

亿元。

去年世界杯期间,仅广告一项的费用为1。

6。

50亿元。

  今年3月,珠海万科祥宇建设管理有限公司等22家投资商。

,Ltd。

天津融创茂联投资管理有限公司

,Ltd.

,新希望投资集团有限公司

,Ltd.

包括万科A的间接全资股在内,宣布退出Chain Home Investment,领先公司的注册资本为2054。

0。

200万元降至1355。

82万元,减少33。

99%。

企业类型从有限责任公司(外商投资企业和国内合资企业)改变为有限责任公司(自然人投资或控股)。

  根据壳牌寻找之家的说法,减少资本金是为了满足企业发展的需要,原始投资者在Chain Home中的股份将通过协议转让给壳牌寻找之家。

  因此,可以合理地推测,在房地产行业整体环境不是很好的情况下,连锁屋可能一片漆黑,希望通过贝壳找房子实现上市。

较早的消息称,搜索弹药将在链家之前列出。

届时,这家连锁屋将成为Shell Finding Housing的二级子公司。

  连锁之家董事长左辉长期以来一直表示,引进贝壳找房子后,他做了最糟糕的准备。

如果没有制造贝壳,“链条回家就不见了。

  幸运的是,被委托给连锁房屋的“家庭希望”的寻求贝壳的房屋在启动市场后并没有表现不佳:

  根据公开数据,截至去年9月,壳牌Finding App的每月生计已达到近600万; 去年12月,Shell Finding App已进入全国100个城市,拥有120多个特许品牌,连接了1个。

80,000家商店。

  截至今年7月,壳牌寻找之屋已在全国98个城市部署,连接了超过25万名经纪人和近30,000家商店,已有160多个合作品牌入驻。

其中,它包括市场上的知名品牌,例如优科依家,Ziru,魔方,Beautiful House,You +,同创和湾流。

  今年3月,壳牌还获得了由腾讯牵头的8亿美元D轮融资,平台估值为100亿美元,并正式落户腾讯的九宫格。

  在受大型行业影响很大的重资产链链家族中,当不可能前进时,“轻载”壳的壳更具想象力。

相反,如果要同时列出两者,则贝壳自然有可能找到房屋。

性别较高。

  如果媒体最近透露,壳牌寻求房地产来签署美国股票的消息属实,那么该公司很可能以VIE的形式登陆美国市场。

  two

  两个主要派别能脱颖而出吗?

  在有人的地方,有河流和湖泊-尤其是当快速增长且相对较优的竞争者(例如贝壳和房屋)发现自己时。

  从商业模型的角度来看,住房搜索显然移动了同一城市的互联网综合信息平台58。

五月和八月的同一城市也有理由担心。

根据Aurora Big Data的数据,从去年9月到12月,Group 58下58位Anju客户的平均DAU为233。

50,000至235。

20000。

在同一时期,用于猎壳的平均DAU为64。

20,000至104。

40000。

尽管安居克在绝对数字方面仍处于领先地位,但房屋搜索的增长率显然要快得多。

  实际上,早在去年6月的“工业房地产宣誓大会”上,58集团总裁就做出了“ 58个从未自雇”,“不断增加广告投放”和“建立1亿索赔基金的声明”。

“承诺在平台上吸引/保留行业经纪人。

  此次活动的参与者包括内部公司,例如“我爱我的集团”,万科房地产公园邻里公司,麦田房地产,龙湖冠宇。

我爱我的董事长谢勇,他说行业经纪人需要的是一个“真实的平台。

如果一家公司声称自己是平台,那么无论是在线还是离线,无论是作为裁判还是运动员,在商业道德和运营逻辑上都是“绝对不能接受的”。

  显然,这家声称是平台的公司是指Chain Home Group。

  俗话说:汉贼不互相对抗,王野也不偏。

自古江湖少林以来,武当自此。

当今的房地产经纪人经纪市场也分为两个不同的组:“连锁家庭学校”和“ 58学校”。

看到双方的人都不悦目,很可能假装是九阳的真实传记。

  有趣的是,在投入大量资源进行贝类捕捞以寻找房子并为平台带来大量核心人力资源之后,该链条设定的目标是到2018年底首先增加贝类捕捞应用程序向行业的访问量.安菊

  但是,很明显,在行业中具有先发优势的“ 58派”绝不是一个胡扯。

  在强大的竞争对手的领导下,炮弹在房间中并非完美无瑕。

首先,指壳寻找房屋的数据中含有水分。

连锁家族中的一些地区性公司要求员工每天完成100次外壳查找应用程序的下载,并将其包含在员工的KPI评估中。

这种“拉丝”数据的真实性仍然值得怀疑。

  其次,今年,壳牌的挂牌收到了多起有关甲醛超标的投诉。

对此,该公司相关负责人也做出了负面回应,拒绝接听电话等问题。

给出的答案是甲醛问题不在公司管辖范围之内,应与出租人协调解决。

  从长远来看,房屋搜索对出租房屋的负面影响可能会影响其声誉。

  最后,有人指称将重返“ 58派”,即如何在涉及自有品牌和参与的平台上保持公平。

  今年2月,壳牌寻找之家宣布其去年的GMV超过1万亿美元,而今年的目标是2万亿美元-如果去年主要是该链自身链网的排水贡献,那么其GMV的增长取决于其他非-参与自有品牌中介经纪平台。

但是此时,该平台如何确保自营连锁家居和德优品牌不倾斜。

  58集团可以保证自己不是个体经营者,以确保其信息平台平等地对待所有中介,并且自然具有说服力。

但是,对于两个主要品牌已经进入公司的连锁房屋,无论如何澄清,都将怀疑公司有麻烦。

  对于连锁房屋,房地产信息平台的“轻资产”轨道至少比资产“烧钱”并扩大实体店以扩大业务规模的“重资产”操作更健康。

,裁判员是否进入比赛场地,其他球员是否有进入同一比赛场地的愿望?

实际上,业界很多人对shell搜索的操作方式都不满意。

  至于房地产信息平台是否良好,您可以参考其在同一城市中最大的竞争对手58。

  2015年3月,58家公司在同一城市完成了对Anjuke的全资收购,并进入了新房市场。

去年,同一城市的58个新城市业务部门的收入同比增长超过50%,而客户服务品牌同比增长约100%。

  但这毕竟是行业领导者58,其品牌吸引力绝对无法与其他平台媲美。

总的来说,这条赛道的前景是光明的。

这取决于“链家”能否在新一轮的华山剑中选出公认的武术大师。

  从目前的情况来看,尽管连锁家族寄予厚望的炮弹迅速发展,但他们仍可能需要根据自己的操作练习内部技能。

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