顶部右侧文字
产品分类
信息主管
当前位置:网站首页 > 信息主管 > 正文

高德娱乐怎么样,保利物业首日涨逾29%时代邻里破发 物业股走势分化?|保利物业

作者:发布时间:2019-12-20分类:信息主管阅读:7 ℃评论:0 评论

  同日登陆港交所的两只物业股,却呈现出相反的走势。

  12月19日,保利物业正式上市,发售价为35.1港元/股,开盘即涨24.79%。截至收盘,其股价报45.35港元,涨幅达到29.2%。

  保利物业上市首日股价走势

  而同日鸣锣的时代邻里则表现疲软。以每股发售股份5.15港元计,上市首日,时代邻里开盘即破发,最终报收4.88港元,较发行价下跌5.24%。

  时代邻里上市首日股价走势

  两股上市表现迥异

  事实上,市场对两只物业股的关注度从认购期间就开始出现分化。

  据公告披露,保利物业在香港发售方面获得大幅超额认购,合计认购约38.6亿股香港发售股份,相当于香港公开发售项下初步可供认购的1733.36万股香港发售股份的约222.68倍。而时代邻里香港公开发售的股份则获约9.61倍的超额认购,有效申请相当于香港公开发售股份约10.61倍。

  同时,在12月18日的暗盘交易阶段,两者价格走势已出现明显差距。公开信息显示,暗盘收市时,保利物业报价为40.25港元,较发行价涨14.67%;时代邻里暗盘收市价报5.15港元,与招股价持平。

  除了时代中国控股曾向其股东派发时代邻里股份,对后者股价造成抛售压力外,市场人士向《国际金融报》记者分析指出,市场关注度通常取决于股票的基本面,不只包括当前的业绩,还涉及其背景、品牌效应、未来的发展空间等因素。

  作为考察物管公高德娱乐怎么样司的一项核心指标,保利物业的在管面积明显多于时代邻里。截至2019年上半年,二者的在管面积分别为2.6亿平方米、3470万平方米;同期,保利物业在管面积中有1.12亿平方米来自保利地产。房企对物管公司的支撑作用可见一斑。

  财经评论员严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,两只物业股同时上市,说明当前物业市场整体向好。但客观来讲,保利物业作为央企物业第一股优势明显,毕竟央企在后续项目收购等方面有优势;同时,时代邻里此前估价过高,投资者不一定认可其股价。

  “这也说明,在当前物业公司上市大潮下,不同企业有不同的竞争力,投资者会对此形成不同的判断。”严跃进指出。

  物业股整体分化明显

  回顾此前已在港上市17只物业股的股价表现,出现过破发的不只是时代邻里。

  截至12月19日,在港上市内地物业公司股价涨跌情况

  制表:郑娜

  佳兆业旗下物管公司佳兆业美好同样遭遇了首日破发。2018年12月6日,佳兆业美好正式挂牌,开盘即跌破发行价,最高跌幅超5%。这样的破发状态断断续续维持了到2019年3月底。

  规模不够大的鑫苑服务则没有佳兆业美好那般好运了。2019年10月份,鑫苑服务上市,发行价为2.08港元,仅在上市前两个交易日里经历股价上涨,此后便震荡下跌;10月30日,其收盘价为1.93港元,跌破发行价。东方财富Choice数据显示,截至12月19日,鑫苑服务仍处于破发状态,股价较发行价下跌28.85%。

  事实上,除去保利物业和时代邻里之外,余下的17家物管公司中,截至12月19日收盘,股价较发行价涨幅在100%以上的仅有6家,分别为绿城服务、新城悦服务、永升生活服务、碧桂园服务、雅生活服务、佳兆业美好;其中绿城服务和新城悦服务股价的涨幅约为300%,中海物业股价涨幅则逾400%。

  2019年扎堆上市的物管公司的股价涨幅则没有那么亮眼。除了当前处于破发状态的鑫苑服务、银城生活服务、滨江服务之外,和泓服务、蓝光嘉宝服务、奥园健康仅分别较发行价上涨8.59%、28.78%、54.64%。

  股价表现分化的背后,是物管行业马太效应的逐渐凸显。

  “虽然国内物业服务整体水平还未达到发达国家如英国、新加坡的水平,但龙头企业梯队已然渐显。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉《国际金融报》记者。

  中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组在2019年5月发布的《2019中国物业服务百强企业研究报告》显示,百强物企的市场份额进一步提高至38.85%,行业集中度进一步提升。具体来看,2018年,TOP10物企管理面积均值达2.39亿平方米,是百强企业均值的6.43倍;同期,百强物企营业收入增长19.41%,TOP10企业营收增速达到31.69%,增长更快。

  张波认为,物业公司品牌价值化显现将会是重要趋势,强者恒强的“马太效应”必将出现在物业领域。未来,品牌物业将通过兼并收购的方式快速扩大市场份额,快速淘汰落后企业,实现行业跨越式发展。

  不过,严跃进指出,物管行欧亿3高德业尚处于发展初期,“跟大型房企、小型房企逐步分化不同,物管行业大小都能活,因为市场比较大”。严跃进还指出,“但股价走势可能会有所分化,因为现在物业股定价标准尚不明确,到底怎样才算一只好的物业股,还没有清晰的标准。”

  严跃进认为,随着这两年的推进,一些企业可能会形成比较好的模式。例如,一些央企收购了很多项目,成本比较好,而有些企业收购的项目出现了物业费难以收缴,甚至引起纠纷等影响经营的情况,“这些可能会使股票本身的走势产生分化”。

  (国际金融报记者 郑娜)

TAG:

请在这里放置你的在线分享代码

相关阅读

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

摩登4
摩登4 摩登4

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

XML地图 - HTML地图 - TXT地图
  • 阿华资讯网

    扫描关注微信