顶部右侧文字
产品分类
信息主管
当前位置:网站首页 > 信息主管 > 正文

深圳取消商务公寓只租不售 11月批售面积环比升7.7倍|开发商

作者:发布时间:2019-12-12分类:信息主管阅读:9 ℃评论:0 评论

  深圳楼市又有新的动向。

  12月12日上午,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

  2018年7月,深圳出台的“深四条”调控政策规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。

  为何一年之后便取消了这一规定?深圳市住房和建设局介绍,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

  据《南方日报》的报道称,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。据深圳市住房和建设局监测市场反应,因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

  深圳中原地产研究中心的数据显示,11月深圳公寓供应量放量,批售面积为32.53万平米,环比上升7.7倍,公寓供应量创2019年新高。

  网签数据则显示,11月深圳全市商务公寓共成交2222套,环比上升6.93%;成交面积为12.98万平米,环比上升13.35%。但价格方面,11月公寓成交均价下降了2.49%至58146元/平米。

  深圳市房地产研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示,之前规定“只租不售”,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年“731”以来新拿地的商务公寓项目很少,即使其入市也需要3年左右周期。而政府的政策实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹也向21世纪经济报道记者表示,限制房企出售商务公寓会极大地打击他们的建设积极性,深圳未来以城市更新为主,工改商、商改商占比较多,因此为了保障旧改的顺利完成,调整此政策是非常必要和合适的。而由于建设需要时间,供应增加是一个比较长的过程,因此市场很容易消化此项政策。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者分析,从“只租不售”政策本身来看,当时很大程度是为了培育住房租赁市场,特别是培育规模化的租赁市场,要求开发商持有一定的公寓用作长租。但现在租金已经趋稳,而且开发商持有的物业也并非租赁市场的供应主体,这也是为什么不久前备受关注的深业中城豪宅项目“由租转售”。

  今年11月以来,深圳已陆续调整了“豪宅税”征收标准,解冻了深汕特别合作区的新房销售,此外,11月粤港澳大湾区建设领导小组第三次会议“豁免”了港澳人士在内地大湾区城市买房的限制。

  李宇嘉认为,深圳的房地产市场有一个新的变化,是希望将市场激活,让交易端循环得快一些,所以调整了“豪宅税”,增加土地出让等。深圳作为粤港澳大湾区核心城市,会吸引包括港澳人士前来购房,而公寓早已是深圳住房多元化供应的一个重要组成部分。

TAG:

请在这里放置你的在线分享代码

相关阅读

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

摩登4
摩登4 摩登4

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

XML地图 - HTML地图 - TXT地图
  • 阿华资讯网

    扫描关注微信