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房企竞相掘金存量市场换道超车 存量时代效率为王|房企

作者:发布时间:2019-12-05分类:信息主管阅读:25 ℃评论:0 评论

  本报记者 方超 石英婧 上海报道

  白银时代,房地产企业争相掘金“存量市场”。

  不久前,在线房地产交易平台房多多于纳斯达克成功上市;几天之后,长租公寓服务商青客公寓也宣布在纳斯达克挂牌交易;紧接着银城生活服务有限公司正式登陆港交所,地产存量市场的棋局渐显。

  在线地产交易平台、长租公寓运营商、物业服务公司,这些在地产黄金时代似乎并不受外界注目的企业,却在当下的房地产“白银时代”迎来自己的高光时刻。背后的原因是地产行业正由增量市场转入存量市场,如何更好地运营、管理、服务房地产行业成为新的赛道和课题。

  进入了存量时代,企业最需要关注什么?“存量时代效率为王。就是如果蛋糕不再增长,切蛋糕的那把刀要快。”日前,嘉御基金创始人兼董事长卫哲在易居沃顿PMBA第八期交互问道模块中指出。

  “而提升效率最有效的方法,在我看来,重点关注你们公司财务报表上一年花钱最大的科目或者占用资金最大的科目就是公司最关键的核心效率指标。比如做零售的公司,租金是公司第一大开支,那么坪效就是你的生死线。如果库存占用资金最大,那么核心效率指标就是库存周转速度。如果固定资产占用公司最大的资金,那么固定资产收益率和周转率就是你们的生死线。”卫哲指出。

  “房地产未来黄金发展期仅剩10年,且房地产未来发展的不确定性会增强。”旭辉控股(集团)有限公司主席兼执行董事林中此前表示,其更认为,房企“要适应这个行业长周期的变化,去及时调整投资布局”。

  无独有偶,花样年控股集团董事局主席兼首席执行官潘军也曾在易居沃顿PMBA第八期实战讲堂模块的课程中表示,中国房地产逐渐进入成熟市场,“行业价值链重心将由前端开发逐渐向后端运营转移,产生新的价值增长点”。

  在此情况之下,长租公寓、物业市场、房地产交易平台、城市更新等正越来越成为众多企业掘金存量市场的优先选择项。

  “中国进入了存量时代,To B产业互联网的黄金时代就来了,”在易居沃顿PMBA第八期交互问道模块中,卫哲如此表示,其认为不能忽视房地产等行业中介,“要用技术、用产业互联网工具武装好所有中介,通过提供中介服务切入产业互联网”。

  “所以一个创始人或者当家人,在存量经济时代要非常清楚什么是公司的第一效率指标,定完第一效率指标之后再定第二效率指标。恐龙为什么灭亡,就是因为效率太低;蚂蚁虽然很小,但效率很高,所以才能跨越周期。”卫哲表示。

  而在卫哲所述观点的背后,正是当下众多房地产服务企业努力进取的方向。

  相关信息显示,自2004年合富辉煌登陆港股以来,多家房地产服务行业企业正逐步进入资本市场,尤以2017年至今最为引人关注,其中2017年,方圆房服集团在香港正式挂牌上市,而2018年,易居企业、我爱我家分别登陆港股和A股市场,引发市场广泛关注。

  除去房地产服务企业竞相登陆资本市场以外,长租公寓行业或也将正迎来上市潮。11月5日,长租公寓服务商青客公寓登陆纳斯达克,而蛋壳公寓此前也向美国证券交易委员会(SEC)递交F-1招股书。

  而在刚刚过去的12月3日,重庆新大正物业集团股份有限公司正式登陆深圳证券交易所,成为第二家登陆A股的物业服务企业,也成为2019年的第7家物业上市公司,物业行业正迎来前所未有的风光时刻。

  东吴证券研报认为,“物管行业空间大,行业规模体量将超万亿规模”。而多位行业专家此前在接受记者采访时也表示,随着房地产市场由以往的增量市场转入存量市场,后端的物业管理市场迎来了行业爆发期。

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